Стоимость квартиры рассчитывается исходя из очень сложного комплекса факторов. Близость магазинов, соседи – любой показатель может увеличить или уменьшить цену на жильё на порядок.
«Нехорошая квартира» в известном романе Михаила Булгакова получила свою дурную славу после обнаружения нечистой силы, что значительно уменьшило количество желающих в ней поселиться. Почему порой трудно продать очень хорошую квартиру, а средненькие расходятся как горячие пирожки? Мы изучили карту недвижимости Омска с профессиональным риэлтором и попытались понять, за что омичи готовы платить.
На левом бреге Иртыша
– Впервые за долгое время в топе требований нет близкого расположения садиков, – говорит Светлана Ерохина, специалист по недвижимости известного риэлторского агентства, – потому что шанс на то, что ваше чадо туда попадёт, крайне мал. Сейчас на первое место выходит близость центральных магистралей, остановок и супермаркетов.
По-прежнему самые высокие цены на Левобережье. По сравнению с аналогичным жильём в Амурском посёлке или Нефтяниках квартиры здесь дороже на 10-15 %.
То, что Левобережье через 10 лет станет новым центром города, уже не секрет. Сегодня офисы здесь появляются одновременно со спальными районами. Именно тут стремятся приобрести жильё молодые семьи. И привлекают их не цены, а скорее интересная планировка, возможность быстро попасть в торговые и развлекательные центры. А вот вторичное жильё выбирают по совсем другим критериям.
Вторая жизнь
Самому молодому жилью советского времени – а это большая часть вторичного рынка недвижимости Омска – уже за 40 лет. Пятиэтажки и того старше – «хрущёвки» давно достигли пенсионного возраста. Однако жильё в них очень дорогое. Парадокс?
– Вовсе нет, – говорит риэлтор. – Всё дело в состоянии дома и двора. При стартовой рыночной стоимости «двушки» в 2,1 млн руб., цена сразу может отклониться на 100 тыс. руб. в ту или другую сторону в зависимости от состояния труб, чистоты двора, а также наличия детской площадки. У цены двух одинаковых квартир в соседних домах могут отличаться даже первые цифры.
– Ещё два года назад я хотела продать квартиру, но тогда её оценили в 1,5 млн руб., – говорит Анна Кравченко, жительница панельной пятиэтажки. – А сегодня соседка сверху продаёт свою за 2,3 млн. Каждый вечер к ней приходят по два-три покупателя. Так она жалеет, что не назначила большую цену. Всё дело в том, что мы сменили управляющую компанию, и наша «хрущоба» прошла через хороший ремонт. В том числе были отремонтированы крыша и подвал, поставили пластиковые пакеты. Зимой сразу стало теплее. Во дворе заново огородили палисадники, поставили лавочки, появилась детская площадка с песочницами и горками, фонари всегда горят. И летом, и зимой у нас чисто – уборщица и дворник не ленятся. Свою квартиру я, кстати, продавать передумала.
Комментарий специалиста
Оксана Севастюк, генеральный директор управляющей компании:
– Мы согласны с тем, что качество работы управляющей компании влияет на стоимость вашего жилья. Первое, на что обращают внимание будущие жильцы, – чистота подъезда, отсутствие неприятных запахов, состояние дверей и окон. По этим критериям легко оценить работу хорошей управляющей компании: придомовая территория, детские площадки – всё это наша сфера работы.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть