Гараж или времянка: Оформляем землю в собственность

Как избежать подобных казусов? На вопросы читателей в ходе «горячей» линии ответила Елена ХАЛИМОВА, заместитель начальника главного управления по земельным ресурсам (ГУЗР) Омской области.

А денег хватит?

Хочу оформить в собственность участок под домом. Могу я примерно узнать, сколько это будет стоить? О. Пудовкина, Омск

- С 26 июля 2012 года изменён порядок определения выкупной цены, согласно которому объекты делят на четыре категории. Всё зависит от того, кто является собственником. Первая категория: жилые дома, гаражи, дачные и садовые участки, вторая - гаражные кооперативы. Стоимость земли под такими строениями составляет 2,5% от кадастровой стоимости. Субъекты малого и среднего предпринимательства заплатят 15%, а все остальные собственники - 20%.

А как узнать выкупную стоимость? Кто это может сделать?

- Для этого нужно обратиться в ГУЗР или рассчитать самостоятельно, заказав в кадастровой палате кадастровый паспорт.

А всё-таки в рублях, сколько это будет? Вдруг у меня и денег таких нет?

- Могу сказать только очень приблизительно, так как не знаю размеров участка. В среднем стоимость участка под домовладением в зависимости от района города составляет 4-7 тыс. руб. 

Где концы искать?

Хотим выкупить участок рядом со своей многоэтажкой и сделать там парковку, а может, и что-то другое. С чего нужно начинать? Г. Осадчая, Омск

- Если жильцы многоквартирного дома хотят оформить придомовой участок под парковку, необходимо согласовать это решение на общем собрании собственников. Затем нужно сформировать земельный участок, и, только когда он будет в собственности, можно совместно определять, как его использовать. Если участок не сформирован, то не нужно проводить какие-то работы на нём. Сами того не желая, вы можете нарушить права жителей соседних домов.

Как можно оформить в собственность землю под гаражом? В настоящее время не знаю, кто является собственником земли, кто выделял участок под строительство и вообще как  правильно действовать в данной ситуации? Олег Викторович, Омск

- Важно понимать, является гараж капитальным или временным объектом. Зачастую люди думают, что являются собственниками гаража, но при этом он металлический и изначально был установлен как временный объект.

Нет, у меня гараж из кирпича.

- Если есть соответствующие документы, получено свидетельство в регистрационной службе, в таком случае необходимо обращаться в ГУЗР. Вопрос о собственнике будет выяснен на стадии оформления документов. Запросы делает и ГУЗР, и кадастровые инженеры обязаны получить эту информацию в Росреестре. В любом случае, заявителю нужно обратиться в уполномоченный орган, и дальше информация будет получена. Самое главное, чтобы сам гараж являлся объектом недвижимости и на него имелись соответствующие документы.

Обогатился по незнанию

Решили оформить участок под домом. А нам говорят, что мы должны заплатить за неосновательное обогащение. Что это вообще такое? С. Гниденко, Омск

- При оформлении земли в собственность иногда приходится сталкиваться с таким понятием, как «неосновательное обогащение» за пользование землей. Это сумма, которую могут взыскать с человека в том случае, если он пользуется землёй, но не платит земельный налог или не вносит арендную плату. Видимо, владелец несколько лет не оплачивал квитанции по земельному налогу, возможно, по незнанию. Теперь вы обязаны будете погасить сумму долга.

Смотрите также:

• Землю и дом – на учет. Как оформить право собственности? →
• Дача в законе. Как правильно оформить дачный участок? →
• Земля у дома →