Землю и дом – на учет. Как оформить право собственности?

Менять ли свидетельство?

Есть свидетельство, выданное в 1991 году, подтверждающее право собственности на землю под домом, есть техпаспорт на дом. Хотим оформить дом в собственность. Скажите, нужно ли для этого менять свидетельство старого образца?

Отвечает Елена Филиппова, замначальника межрайонного отдела № 6:

– Свидетельства на право бессрочного пользования, выданные до 1993 г. комитетом по земельным отношениям, имеют равную юридическую силу со свидетельствами нового образца. Менять такое свидетельство нет необходимости. Если же вы сами хотите обновить имеющийся у вас документ, сделать это можно, обратившись в Кадастровую палату. Свидетельство заменят в течение 15 дней.

Земельный участок в собственности у пяти хозяев. На нём построено три жилых дома. Собственник сделал пристройку к своему дому. Подскажите, как нам правильно её зарегистрировать?

– Для начала необходимо сделать технический план здания, кадастровый паспорт. Затем собственник должен подать заявление на регистрацию права на такую пристройку.

При условии, что участок оформлен в собственность (пусть и в долевую, как в данном случае), и при наличии письменного согласия от остальных собственников на регистрацию права собственности пристройки проблем с оформлением в собственность такого объекта не возникнет.

Дачные вопросы

Хочу купить дачу. Но у её владельцев кадастровый паспорт на участок есть, а на саму дачу отсутствует. Как его оформить? Какие последствия могут быть для меня при покупке участка без оформления дома?

Отвечает Наталья Кильдиватова, зам­начальника отдела кадастрового учёта:

– Вам, как покупателю, не грозит ничего, за исключением того, что оформлением постройки придётся заняться самостоятельно. При наличии правоустанавливающего документа на участок зарегистрировать постройку на нём можно по упрощённой схеме, в рамках так называемого закона о дачной амнистии (действует до марта 2015 года). Сделать это может как хозяин постройки, так и покупатель недвижимости на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на землю.

Существует два способа зарегистрировать постройку. Первый – подать заполненную собственником участка декларацию об объекте недвижимости в Росреестр. Специалисты Росреестра направят все необходимые документы для постановки объекта на учёт в Кадастровую палату. В таком случае постановка на учёт и регистрация права собственности будут осуществлены параллельно и займут 18 календарных дней. Постановка на учёт любого объекта недвижимости по закону бесплатная, а за регистрацию права собственности необходимо заплатить госпошлину в размере от 200 до 1 500 руб. в зависимости от наименования объекта, количества собственников и прочих уточняющих условий.

Есть и второй способ: обратиться последовательно сначала в Кадастровую палату с заявлением о постановке домика на кадастровый учёт и декларацией об объекте недвижимости, а затем с полученным кадастровым паспортом обратиться в Росреестр для регистрации права. Стоимость в данном случае останется неизменной, а вот срок увеличится вдвое: 36 дней (18 на осуществление процедуры постановки на учёт и столько же – на регистрацию права собственности на объект недвижимости).