Ремонт по закону. Чего нельзя делать в собственной квартире?

На самые актуальные вопросы о регистрации прав собственности на жильё в ходе прямой линии с омичами ответила Светлана Чебакова, замначальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Омской области.

А муж согласен?

​У меня в собственности двухкомнатная квартира. Недавно я вышла замуж, и мы с супругом планируем продать это жильё. Нужно ли получить согласие мужа на продажу квартиры?

– Если вы покупали эту квартиру, не будучи в браке, то для продажи согласие супруга не нужно. Вам достаточно предоставить в Росреестр копию свидетельства о заключении брака, по дате которого мы поймём, что квартира приобретена раньше, чем вы вышли замуж. На покупку жилья согласие также не нужно, так как законодательство в этой части изменилось. Если вы покупаете эту квартиру, находясь сейчас в зарегистрированном браке, в дальнейшем, при продаже квартиры, вы будете обязаны предоставить нотариально удостоверенное согласие нынешнего мужа.

Каков размер пошлины при регистрации наследства и покупке квартиры?

– Если речь идёт о приобретении квартиры по договору купли-продажи, мены, дарения, то пошлина равна 1 000 руб. При этом если приобретателей несколько, эта сумма делится на всех. Если речь идет о приобретении квартиры по наследству, независимо от размера доли, то по 1 000 руб. взимается с каждого.

Как снести стену?

Я сделал в квартире перепланировку, при этом официально никуда не обращался. Могу ли я сейчас продать квартиру?

– Нет, вы не сможете продать помещение, так как любая перепланировка должна быть узаконена. Допустим, квартира была площадью 50 кв м., а после перепланировки общая площадь жилья изменилась. По положениям Жилищного кодекса, любой собственник квартиры обязан при совершении перепланировки и переустройства помещения пройти определённую процедуру. В администрации города есть жилищная комиссия, которой вы сообщаете, что хотите снести стену или построить дополнительную. Вдруг вы собираетесь снести капитальную стену, которая приведёт к разрушению дома? В вашем случае для того, чтобы оставить квартиру в перепланированном виде, нужно либо в судебном порядке доказывать, что эти улучшения никому не мешают, либо вы должны вернуть квартиру в то состояние, в котором она была.

Мы с мужем купили квартиру со свободной планировкой и уже её переделали. Как теперь оформить её в собственность?

– Такого юридического понятия, как свободная планировка, нет. Есть некая квартира большой площади, которую вы хотите по-своему оформить. Если вы сделали это без проекта, без разрешения администрации, то поступили незаконно. Ещё хуже, если у вас нет права собственности на квартиру. Свободная планировка предполагает, что вы можете устраивать её по своему усмотрению, но это все должно сопровождаться определёнными документами. Сейчас же вы даже право собственности не сможете оформить на квартиру, потому что по акту приёма-передачи и по документам, которые вы получили у застройщика, квартира одна, а фактически уже другая – с другой площадью и набором комнат. Теперь своё право вы сможете отстоять только в судебном порядке. Вам нужно обратиться за помощью к юристу, чтобы понять, как узаконить то, что вы уже сделали.