Недоступное жильё: омичи не могут позволить себе покупку квартиры

12 декабря Владимир Путин обратился с ежегодным посланием к Федеральному собранию. Он заявил, что жилищная политика должна стать одним из решающих факторов демографического развития, следует ввести проект «Жильё для российской семьи», в рамках которого необходимо построить 75 млн кв. м жилья.

Однако многодетный отец Александр Воложанин уже не верит никаким обещаниям. С 2006 года он стоит в очереди на получение квартиры, у него шестеро несовершеннолетних детей. Сейчас семья из девяти человек ютится в однокомнатной квартирке на Завертяева.

Закрытые двери

– В собственности у меня никакой жилплощади нет, – рассказывает Воложанин. – В получении жилья как сироте мне отказали, я проиграл два суда. Не встал в своё время на учёт, потому что не знал ничего об этом, а потом оказалось поздно. В декабре 2012 был на личном приёме у мэра, тот сказал, что квартиру можно получить только в порядке очереди, а в ней – несколько тысяч семей.

Многодетный отец встал в очередь на жильё по коммерческому найму, но оно сейчас выделяется тем, кто живёт в аварийном. Кроме того, как медработник (Александр трудится в «Скорой помощи»), он стоит на очереди и был 111-м два года назад, но средства на программу не выделяются уже несколько лет. Правда, однажды предложили пару временных вариантов, но въезжать в старый промёрзший барак в районе телевизионного завода или в почти неблагоустроенную квартиру площадью 27 кв. м семья не решилась.

А вот ещё история. Ольга Фибих ютится с двумя детьми в одной из комнат двухкомнатной «малосемейки» без кухни в Лузино. Ещё в этой квартире прописан брат бывшего мужа Ольги. Её дочь, 14-летняя Екатерина, – неходячий инвалид, у неё задержка психического развития и ДЦП. Она беспокойна, агрессивна и постоянно кричит. Соседи шумом недовольны и жалуются в органы опеки.

Администрация поселения признала семью нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставила на учёт. Полгода женщина ходила по кабинетам и, наконец, обратилась в суд. Но там ей в первоочередном предоставлении жилья отказали. Прокуратура на обращение Ольги отвечает, что сейчас в собственности администрации Лузинского сельского поселения нет муниципального жилья, которое может быть предоставлено по договору соцнайма.

– Как жить дальше и в какие ещё двери стучаться, я не знаю, – плачет женщина.

Упали до черты

– Жилищная тема очень сложная, – соглашается Анатолий Тиль, директор департамента архитектуры и градостроительства. – Мы помним период, когда в Омске объёмы ввода жилья падали до 120-150 тыс. кв. м в год. Сейчас постепенно выходим из кризиса, но его всё равно катастрофически не хватает. Реализация приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жильё гражданам России» в Омске сейчас осуществляется на основании целевой программы «Жилище», принятой ещё в 2003 году. Это как раз тот период, когда мы упали до критической черты. На 2003-2010 годы была утверждена концепция жилищного строительства в Омской области.

Для этой цели были даже подготовлены мероприятия по разработке градостроительных документов, и в 2007 году утверждён генплан города Омска на период до 2015 года. Но следовать ему не удаётся.

– На сегодняшний день в Омске утверждено 29 проектов планировки, 12 проектов межевания территории города, разработанные проекты планируется завершить в 2017 году, – поясняет чиновник. – Хотя выполнить эти работы мы планировали до 2011 года, тогда многих проблем сегодня не было бы.

Надо сказать, что программ, направленных на решение квартирного вопроса, сейчас немало. В рамках той же программы «Жилище» действует подпрограмма «Молодая семья», но получить сертификат на приобретение своей квартиры удаётся немногим.

– Нас с мужем не приняли в программу, так как мы прописаны в разных местах, фактически живём у его родителей, и площади, формально, нам по «квадратам» хватает, – рассказывает Ирина П. – Так что программа «Молодая семья» далеко не для всех!

Без денег нет жилья

Основными проблемами, препятствующими росту жилищного строительства, являются низкий уровень доходов населения, высокие ставки по ипотечным договорам и большой размер платы за подключение объектов капитального строительства.

Обеспечение граждан доступным и достойным жильём является одной из важнейших задач социально-экономической политики, и уровень, на котором эта проблема решается, непосредственно отражает заботу власти о благосостоянии граждан и общества в целом. К сожалению, практика разных стран показывает, что ни одно государство не в состоянии самостоятельно нести бремя обеспечения граждан квадратными метрами.

– Строящееся на территории города жильё по финансовому показателю недоступно для большинства омичей, – констатирует Светлана Шенфельд, директор департамента жилищной политики. – Я говорю о гражданах, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и стоят на учёте в администрации Омска. А таких 23 556 человек на начало этого года. Все те направления по жилищной политике, которые на сегодняшний день существуют в виде предоставления социальных выплат, только частично могут помочь гражданину с невысоким уровнем дохода реализовать свою потребность в жилье.

От редакции: Ситуация складывается не лучшим образом. По словам специалистов, для того чтобы ликвидировать существующую в Омске очередь из социально незащищённых категорий граждан и обеспечить каждого нормой в 30 «квадратов», нужно построить 7 млн кв. м жилья, т. е. практически удвоить жилые площади в Омске. Поэтому темпы строительства в 500-600 тыс. кв. м в год слишком медленные. Если есть перспектива приобрести жильё, то люди будут искать работу здесь, если нет – начнут уезжать из Омска, и тогда дома будет строить уже не для кого.

Селу помогаем

– С 2001 г. агентство жилищного строительства Омской области предоставляет сельским жителям займы на льготных условиях на достройку индивидуальных жилых домов в рамках региональной программы поддержки. И село действительно строится, – считает Владимир Котов, директор агентства жилищного строительства Омской области. – За время действия региональной программы льготную ипотеку для завершения строительства домов получили 248 жителей районов Омской области. Право на получение господдержки имеют молодые семьи, бюджетники, многодетные, приёмные семьи, участники боевых действий. Займ предоставляется тем, кто уже начал строительство дома – при степени готовности не менее 10%. Доход семьи должен быть таким, чтобы он обеспечивал возврат займа. В соответствии с указом губернатора № 139 от 4 августа 2003 года в рамках этой программы молодые семьи при рождении второго ребёнка и последующих детей частично или полностью освобождаются от возврата займа.

Нужны молодые и умные

– Жилищный вопрос всегда остро стоял в России, и были годы, когда действительно ничего не строили. Но в последнее время наблюдается увеличение темпов строительства жилья. Несомненно, для того чтобы область строилась, росла, нужны молодые опытные кадры. Необходимы рабочие руки, – говорит Михаил Белютин, заместитель директора Омского техникума лесного хозяйства и строительства. – Наши выпускники как раз могут и работают на стройках. Они настоящие профессионалы. Если говорить о доступности жилья, то уже давно прошли времена, когда государство обеспечивало молодых специалистов квартирами, поэтому большинству приходится рассчитывать только на себя. Безусловно, городу нужно социальное жильё, и этого никто не отрицает, потому что есть люди, которые никогда сами не смогут решить свой жилищный вопрос. И мы все понимаем, что речь идёт об инвалидах, многодетных семьях, семьях с детьми-инвалидами. Такие категории должны быть всё-таки под защитой государства.

Про домовых

«Жилищная» тема – лейтмотив пьесы «Зойкина квартира». Уже десять лет этот спектакль играют на сцене Лицейского театра. Актриса Наталья Виташевская (роль Зои Денисовны) уверена, что квартира – это не только четыре стены:

– Зоя Денисовна говорит, что квартира – это всё, что у неё осталось. Она использует её как шанс. Как если бы у неё осталось одно бриллиантовое колье от бабушки, и она до старости продавала по камушку с него. Так и квартира – она бьётся за каждую комнату, чтобы достичь цели.

Я воспринимаю квартиру как нечто живое. И вообще верю в домового. Когда переезжала в другую квартиру, то прочитала, что если вам жилось на старом месте хорошо, то нужно перевезти с собой домового. Взять полотенце, сказать определённые слова, замотать его потом. Мистика, конечно, но когда я так сделала, села в такси и положила полотенце подмышку, то оно… шевелилось. Как котёнок. Мне никто не верит, но так было на самом деле.