aif.ru counter
620

А земля будет наша: Как правильно оформить участок в собственность

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 21. АиФ в Омске 23/05/2012
Фото: Елены Володиной

На вопросы омичей отвечает Вячеслав ИВАНОВ, начальник ГУЗР по Омской области, и Юлия ГОРСКИНА, главный специалист ГУЗР.

Что делать с гаражом?

Как оформить земельный участок под гаражом?

И. Касьянов, Омск

- Для начала нужно посмотреть, какие документы имеются в наличии. На гаражный бокс должно быть оформлено право собственности. Исключительное право на приватизацию земельных участков  имеет собственник объекта недвижимости, расположенного на нём. Обратите внимание на то, сформирован ли земельный участок, и если да, то каким образом? Если он общий под всем гаражным кооперативом, то для того, чтобы приобрести право на участок, все собственники боксов должны совместно обратиться в ГУЗР с заявлениями и приложить документы согласно приказу Минэкономразвития № 475.

Готовлю документы для выкупа земельного участка, провожу межевание. С частной землеустроительной организацией возникли проблемы. Как привлечь её к ответственности?

И. Седельников, Омск

- Вы должны были заключить с землеустроительной организацией договор подряда, в котором указать все условия и сроки выполнения работ. Кадастровый инженер может быть привлечён к административной ответственности за ненадлежащее качество подготовки документов в судебном порядке. Если работы выполнены некачественно, вы можете сообщить в комиссия, где проходит аттестация кадастровых инженеров. Она имеет право лишить аттестата. Комиссия работает при министерстве имущественных отношений.

В 2007 году я купил жилой дом. Договор аренды под ИЖС был заключён ещё департаментом недвижимости. Сейчас на участке незавершённое строительство. Нужно ли заключать новый договор?

Алексей Петрович, Омск

- Договор аренды имеет юридическую силу, поэтому вы можете достроить дом. Однако вы не можете выкупить участок, пока объект не будет введён в эксплуатацию. После этого вы либо оформляете участок в собственность, либо заключаете долгосрочный договор аренды.

Участок взамен

Знакомые хотят приобрести садоводческий участок в Осташково, но недавно услышали, что земля там не в собственности. Такое может быть?

В. Яковенко, Омск

- Если существует садоводческое товарищество, то, как правило, земельный участок был для него отведён. В таком случае можно оформить участок в собственность.

Нам пришло уведомление от администрации округа, что наши гаражи будут сносить. Дадут ли участок взамен?

П. Ильин, Омск

- Поскольку участок с гаражами предоставлен под строительство, то нужно обращаться в администрацию округа, чтобы вам был предоставлен участок взамен.

Подскажите, как оформить земельный участок в частном доме без участия соседей? У нас два дома.

Анна Сергеевна, Омск

- Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы определить возможности раздела земельного участка. Так как на вашем участке расположено два объекта недвижимости, то он является делимым. Поэтому сформировать его можно конкретно под тем объектом, который вам нужен. Далее права оформляются на тех лиц, которые являются собственниками жилого дома. Обратите внимание, что раньше такие участки не формировались менее трёх соток, так как существовала норма. Но когда данные требования выставляли, то не обращали внимания, что это - норма для земельных участков под строительство. Однако в сложившийся застройке минимальных норм отвода быть не может, потому что существует порядок использования участка.

У нас дом в собственности, мы бы хотели оформить земельный участок. С чего начать?

К. Шохин, Омск

- Нужно обратиться с заявлением и документами в ГУЗР. Если границы участка не сформированы, то их нужно сформировать, обратившись к кадастровому инженеру. Это платная услуга, которая осуществляется по договору подряда.

А льготы для пенсионеров есть?

- На сегодняшний день льготы для отдельных категорий граждан не предусмотрены. Но может быть льготный выкуп земли. Если право собственности на жилой дом возникло до 1.07.1990 года, то участок под таким домом предоставляется в собственность бесплатно. Но предоставляется в таком размере, который был указан в договоре купли-продажи или договоре дарения. Остальные квадратные метры будут оплачиваться. Также на расчёт выкупной стоимости влияет момент возникновения права, то есть с 1.07.1990 года до 30.10.2001-го. Льгота составляет 2,5% от кадастровой стоимости участка. Если право возникло после этой даты, то применяется полный расчёт. Он включает в себя ставку земельного налога и повышающий коэффициент кратности.

У моих родителей вместе с соседями дом в общедолевой собственности. Можно ли прекратить это право и оформить землю только под нашей частью дома?

Александр Владимирович, Омск

- У вас на участке расположен единый объект недвижимости. Он имеет общий фундамент и общую крышу. Такие объекты недвижимости, как правило,  не подлежат разделу. Разделить его возможно только в судебном порядке и оформить право собственности на часть строения. После этого можно делить земельный участок.

Возле многоэтажного дома собственники собираются ставить забор. Как должна быть оформлена земля, чтобы нас не попросили забор убрать?

Анна Витальевна, Омск

- Участок должен быть оформлен в общедолевую собственность и поставлен на кадастровый учёт. На установку забора необходимо разрешение административно-технической инспекции.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах