Процедура приобретения земельного участка через аукцион сложна только на первый взгляд. Как проходят торги и как принять в них участие?
На эти и другие вопросы омичей ответил Николай Кудря, начальник отдела предоставления земельных участков для строительства главного управления по земельным ресурсам.
Откуда дует ветер
Алексей Филатов, Омск:
Хочу приобрести участок под строительство жилого дома. Получить его можно только через торги?
- Под индивидуальное и многоэтажное строительство - только с торгов, под коммерческую недвижимость участок можно приобрести и без аукциона. Многих пугает само слово "аукцион", хотя на самом деле процедура прозрачна, а самое главное - эффективна. К тому же эта гарантия того, что с документами будет всё в порядке и покупка земли не обернётся судебными разбирательствами. Подобным образом участки из состава государственных земель омичам начали предоставляться с 2007 года.
Альбина Рыбалко, Омск:
Что представляет собой земельный участок, выставленный на аукцион?
- На всех земельных участках, которые участвуют в торгах, выполнено межевание и постановка на кадастровый учёт. Есть необходимые согласования и техусловия на подведение коммуникаций. Под ИЖС планируется предоставить около 25 тыс. кв. м земельных участков во всех районах Омска. Они находятся в районах перспективной застройки - микрорайон Крутая Горка, ст. Карбышево-2, на улицах 2-я Нагорная, Садовая, 5-я Русско-Полянская, Завертяева, Батумская, Сейфуллина, 5-й Донецкий переулок и других. В основном это Левобережье. Оно активно будет застраиваться в ближайшие годы. Участки расположены в экологически чистой зоне, где очень благоприятная роза ветров. Все участки согласованы с генпланом, поэтому через несколько лет никто к вам не придёт и не скажет: "Здесь надо прокладывать дорогу, убирайте ваш дом!".
Игорь Ермоленко, Омск:
- Какие документы нужны для участия в аукционе?
- Для начала нужно выбрать земельный участок. В главном управлении по земельным ресурсам вас ознакомят со всей необходимой информацией - где расположены готовые участки, какова их стоимость, какие документы имеются... При желании покупателя можно осуществить выезд на место. Перед тем, как участок выставляется на торги, в СМИ и на нашем сайте появляется официальная публикация о дате проведения аукциона. В течение следующих 30 дней человек подаёт заявление на участие в торгах, копию паспорта, ИНН плюс задаток.
Без задатка никак
Александр Кравченко, Омск:
Какова стоимость задатка и для чего он нужен?
- Задаток подтверждает намерение человека приобрести земельный участок. На торги заявляются те, кому участок действительно нужен. Если гражданин покупает участок в собственность, то сумма задатка составит примерно 100 тысяч рублей, а если он хочет арендовать участок под строительство, то задаток равняется начальному размеру арендной платы в месяц, что составит около 15-20 тысяч рублей в месяц. Если вы выигрываете аукцион, задаток переводится в счёт общей стоимости земельного участка, если проигрываете - сумма возвращается полностью в течение трёх дней со дня проведения аукциона.
Инна Ким, Омск:
Сколько времени занимает процедура приобретение земли с аукциона?
- В среднем - один месяц и 10 дней. Заявки принимаются 30 дней. Сам аукцион по отдельному участку занимает по времени не более получаса. Если гражданин выиграл аукцион, то договор с ним заключается в течение 10 дней. После этого победителю нужно будет отправиться в федеральную регистрационную службу и зарегистрировать свои права. После госрегистрации договора купли-продажи или аренды уже можно приступать к действиям, связанным со строительством.
Аркадий Бровкин, Омск:
Сколько соток предоставляется под индивидуальный жилой дом?
- От четырёх до 10 соток земли. Такой норматив установил Омский городской Совет. Если хотите приобрести больше 10 соток, то это будет уже квартальной застройкой. Но и такие предложения у нас имеются.
Любовь Голубева, Омск:
Какова начальная стоимость земельного участка? На сколько она возрастает на аукционе?
- Начальную стоимость определяет независимый оценщик. Она зависит от привлекательности местоположения и удалённости от центра города. По сравнению с прошлым годом начальная цена снизилась. Сейчас у нас есть участки и за 180 тысяч рублей, и за 450. Многие думают, что на аукционе стоимость возрастает в разы. Это неправда, она поднимается незначительно. Шаг аукциона - 5% от начальной суммы. А если заявитель - один человек, то земельный участок предоставляется ему по начальной цене без проведения торгов. Однако бывает, что на один участок приходится до пяти заявителей.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть