Стоимость квартиры рассчитывается исходя из очень сложного комплекса факторов. Близость магазинов, соседи – любой показатель может увеличить или уменьшить цену на жильё на порядок.
«Нехорошая квартира» в известном романе Михаила Булгакова получила свою дурную славу после обнаружения нечистой силы, что значительно уменьшило количество желающих в ней поселиться. Почему порой трудно продать очень хорошую квартиру, а средненькие расходятся как горячие пирожки? Мы изучили карту недвижимости Омска с профессиональным риэлтором и попытались понять, за что омичи готовы платить.
На левом бреге Иртыша
– Впервые за долгое время в топе требований нет близкого расположения садиков, – говорит Светлана Ерохина, специалист по недвижимости известного риэлторского агентства, – потому что шанс на то, что ваше чадо туда попадёт, крайне мал. Сейчас на первое место выходит близость центральных магистралей, остановок и супермаркетов.
По-прежнему самые высокие цены на Левобережье. По сравнению с аналогичным жильём в Амурском посёлке или Нефтяниках квартиры здесь дороже на 10-15 %.
То, что Левобережье через 10 лет станет новым центром города, уже не секрет. Сегодня офисы здесь появляются одновременно со спальными районами. Именно тут стремятся приобрести жильё молодые семьи. И привлекают их не цены, а скорее интересная планировка, возможность быстро попасть в торговые и развлекательные центры. А вот вторичное жильё выбирают по совсем другим критериям.
Вторая жизнь
Самому молодому жилью советского времени – а это большая часть вторичного рынка недвижимости Омска – уже за 40 лет. Пятиэтажки и того старше – «хрущёвки» давно достигли пенсионного возраста. Однако жильё в них очень дорогое. Парадокс?
– Вовсе нет, – говорит риэлтор. – Всё дело в состоянии дома и двора. При стартовой рыночной стоимости «двушки» в 2,1 млн руб., цена сразу может отклониться на 100 тыс. руб. в ту или другую сторону в зависимости от состояния труб, чистоты двора, а также наличия детской площадки. У цены двух одинаковых квартир в соседних домах могут отличаться даже первые цифры.
– Ещё два года назад я хотела продать квартиру, но тогда её оценили в 1,5 млн руб., – говорит Анна Кравченко, жительница панельной пятиэтажки. – А сегодня соседка сверху продаёт свою за 2,3 млн. Каждый вечер к ней приходят по два-три покупателя. Так она жалеет, что не назначила большую цену. Всё дело в том, что мы сменили управляющую компанию, и наша «хрущоба» прошла через хороший ремонт. В том числе были отремонтированы крыша и подвал, поставили пластиковые пакеты. Зимой сразу стало теплее. Во дворе заново огородили палисадники, поставили лавочки, появилась детская площадка с песочницами и горками, фонари всегда горят. И летом, и зимой у нас чисто – уборщица и дворник не ленятся. Свою квартиру я, кстати, продавать передумала.
Комментарий специалиста
Оксана Севастюк, генеральный директор управляющей компании:
– Мы согласны с тем, что качество работы управляющей компании влияет на стоимость вашего жилья. Первое, на что обращают внимание будущие жильцы, – чистота подъезда, отсутствие неприятных запахов, состояние дверей и окон. По этим критериям легко оценить работу хорошей управляющей компании: придомовая территория, детские площадки – всё это наша сфера работы.
Омские риэлторы укрепили свои позиции на рынке недвижимости 
Купить квартиру в новостройке и не нарваться на мошенников 
Что нужно знать при покупке первичного жилья? 
Маткапитал-2014: у омичей еще есть время его получить 
Жить можно: квартира в Омске – это реальность