Омск, 12 апреля – АиФ-Омск. Куда теперь идти с вопросами оформления участков? Каких ещё изменений ждать землепользователям в 2013 году? Обо всём этом «АиФ в Омске» поговорил с Вадимом Меренковым, региональным министром имущественных отношений.
Куда идти, чтобы оформить земельный участок?
Все полномочия по управлению неразграниченными землями в Омске переданы муниципалитету. Теперь для оформления земельных участков под частными домами, гаражно-строительными кооперативами и отдельно стоящими капитальными гаражами, для размещения временных объектов необходимо обращаться в департамент имущественных отношений. Заявления граждан и организаций о предоставлении участков для строительства рассматривает департамент архитектуры и градостроительства. Такая рокировка имеет довольно благоприятные последствия – ускорится процедура оформления документов. Ведь только на почтовые пересылки уходило от двух до трёх месяцев.
Многодетные семьи: сколько стоят в очереди на землю?
Не секрет, что предоставление участков многодетным семьям идёт медленно - существующую очередь пришлось бы обеспечивать землёй примерно 20 лет. Поэтому принят областной закон, меняющий принцип предоставления участков льготникам, что позволит ускорить процедуру. Отметим, что число заявлений увеличивается. Сейчас в городе около 1400 семей, принятых на учёт для бесплатного предоставления земельного участка. Важно и то, что люди при предоставлении участков не исключаются из очереди на жильё.
Есть ли в Омске свободная земля?
Подбор участка, его формирование и постановка на кадастровый учёт – длительная процедура. Здесь учитывается зонирование города, наличие охранных зон, градостроительные регламенты и нормативы. Сейчас в черте Омска подготовлено порядка 400 участков для предоставления многодетным семьям. В основном в районе Московки. Дело в том, что участков, пригодных для ИЖС, в центре города практически нет. Во-первых, зонирование города не предполагает в центре ИЖС, только многоэтажное строительство. Во- вторых, свободных участков крайне мало. Ведь помимо предоставления земли, его необходимо обеспечить всеми коммуникациями. Если небольшие земельные участки в центре Омска найти можно, то вот обеспечить их коммуникациями – проблема. Поэтому участки формируют массивами.
Почти 59 % городских земель разграничено по формам собственности. Из них в частной собственности находится 19,5 % городских площадей. В муниципальной собственности 15,3 % городских земель, в федеральной – 22,7 %, в областной – 1,5 % . Около 5 % неразграниченных земель в Омске представлены землепользователям на праве аренды. Ещё остается большой массив неоформленных в собственность земельных участков под многоквартирными домами. Есть категория земель общего пользования. Правовой режим таких территорий не предполагает представление их в собственность.
Почему возникают проблемы с кадастровыми инженерами?
Сейчас на территории Омска аттестовано 404 кадастровых инженера, аннулировано семь аттестатов. Причиной тому более 3 000 решений об отказе в государственном кадастровом учёте земельных участков за прошлый год. Основная ошибка – отсутствие согласований со смежными землепользователями или формирование земельного участка в нескольких территориальных зонах. Ещё одна группа нарушений связана со случаями, когда границы образуемого земельного участка пересекают границы населённого пункта.
Например, граница Омска не стоит на кадастровом учёте. И формируемый земельный участок может быть разбит границей на две части. Гражданам следует не забывать о том, что взыскать убытки за некачественно оказанную услугу можно в судебном порядке. Как найти грамотного специалиста? Обращайтесь к известным организациям, которые успели себя зарекомендовать. При заключении договора не будет лишним участие юриста.
Изменилась ли выкупная цена участков?
Нет. Ставки дифференцируются в зависимости от того, для каких целей используется участок. Если для личного использования (жилой дом, дача, гараж), то льготная ставка – 2,5% от кадастровой стоимости. Если участок используется для бизнеса – 15-20% от кадастровой стоимости.
Каких изменений ждать в 2013 году?
Уже проведена оценка объектов капитального строительства, что обусловлено введением налога на недвижимость. Стоит отметить, что кадастровая оценка была проведена массовая, а не индивидуально каждого объекта. Количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке почти 820 тысяч (в Омске - около 428 тыс.). На сегодняшний день кадастровая оценка носит экспериментальный характер и не применяется для налога. Налог на недвижимость ориентировочно будет введён в 2014-2015 году. Кадастровая оценка объектов капитального строительства станет базовой составляющей для исчисления налога на недвижимость.
Совет ко всем владельцам недвижимости – познакомиться с кадастровой оценкой своей квартиры. Собственники объектов могут направить в Кадастровую палату по Омской области данные о своём объекте для исправления технических ошибок. Получить сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости по конкретной квартире можно, отправив запрос в Кадастровую плату. Информация о кадастровой оценке объектов капитального строительства Омской области доступна на сайте Управления Росреестра по Омской области в разделе «Кадастровый учёт». Если выявят технические ошибки, то их можно исправить в досудебном порядке через специальную комиссию.
Проведут ли кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения?
Да. Всего будет оценено 168 тыс. земельных участков, в том числе будет актуализирована кадастровая стоимость около 80 тыс. садоводческих участков.
...Изменился ли закон о дачной амнистиии?