Ипотечный рынок нашего региона отражает основные тенденции, происходящие на общероссийских ипотечных «просторах». У нас, так же, как и везде, время с 2008 по вторую половину 2009 года было провальным. В тот момент многие банки приостанавливали выдачу ипотечных кредитов, были более придирчивы при выборе клиентов и старались не прогнозировать, насколько затянется сложившаяся ситуация.
Ставки ниже
Не добавлял оптимизма и скандал, разгоревшийся вокруг одного из омских филиалов иногороднего банка (не будем упоминать его название). В ходе проверки надзорными структурами руководство кредитной организации было уличено в составлении фиктивных договоров кредитования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖК), платежи по которым перестали поступать в банк. Через год новое руководство банка признало их просроченными, и в результате фактически из-за действий одного кредитного учреждения показатели Омской области по доле просроченной задолженности по ИЖК оказались существенно выше, чем в среднем по России и СФО.
Но это дело прошлого. Сегодня и банкиры, и региональные ипотечные операторы отмечают, что картина начала выправляться. Основным фактором возрождения ипотеки можно назвать снижение процентной ставки. Ставки по ИЖК во многом формируются общей ситуацией на финансовом рынке и в первую очередь существующим уровнем инфляции и инфляционными ожиданиями. Сейчас они снизились до предкризисного уровня, и процесс этот продолжается.
До победы далеко
- Но ведь этого недостаточно, - скажет читатель. И будет прав. Негативные последствия кризиса мы будем ощущать ещё долго. По мнению Николая МЕДВЕДЕВА, начальника экономического отдела ЦБ РФ по Омской области, наиболее значимыми в настоящее время являются относительно неустойчивый общий социально-экономический фон, высокий уровень безработицы, низкие доходы населения. Не стоит сбрасывать со счетов и такой фактор, как относительно низкий уровень финансовой грамотности населения. По-видимому, все, кто заключал в своё время фиктивные договоры, о которых упоминается в нашем материале, плохо представляли себе реальные обязанности по обслуживанию кредита, которые у них возникали в результате этих сделок.
- Опыт зарубежных стран показывает, что ИЖК потенциально обладает существенным мультипликативным эффектом, - говорит Николай Медведев, - построив жильё, человек начинает его обустраивать: приобретать мебель, бытовую технику и т. п. По оценкам отдельных экспертов, один рубль, вложенный в строительство жилья, ведёт к росту совокупного спроса на 4-6 рублей, а иногда и больше. Именно ипотечное кредитование явилось одним из основных факторов экономического развития в США, Германии, Аргентине.
Клмментарий специалиста
Андрей БЕСПЯТОВ, президент Омского банковского союза:
- Есть одна проблема, которая наверняка волнует все банки - это доля просроченной задолженности. В большинстве случаев банки стараются решить вопросы по погашению просроченной задолженности напрямую с заёмщиками. Чаще всего банк идёт навстречу клиенту и реструктурирует кредит, т. е. вносит изменения в действующий договор по условиям оплаты, которые согласованы с заёмщиком и устраивают кредитора. В ряде случаев вопрос решается путём продажи заложенного имущества с согласия банка. В этом случае положительным является тот факт, что покупателя на залог ищет сам заёмщик, и, соответственно, цена реализации может быть максимальной. Таким образом, не исключена ситуация, когда разница между ценой продажи залога и размером долга банку будет принадлежать заёмщику. Если договориться по каким-то причинам банку и заёмщику не удалось, то вопрос решается в судебном порядке.
Ипотека, ты ли это?
Показатель | Отчетный период | |||||
2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
2010 (1 полугодие) |
|
Вновь выданные жилищные (ипотечные) кредиты (млн руб.) |
1200,6 | 6072,3 | 13501,0 | 9715,0 | 1458,8 | 1610,2 |
Задолженность по ипотеке (млн руб.) |
697,0 | 4073,9 | 11990,9 | 16716,5 | 14865,0 | 14,358,3 |
Доля просроченной задолженности (%) |
0,004 | 0,025 | 0,142 | 0,822 | 3,761 | 5,22 |
Процентная ставка в рублях | 15,0 | 14,1 | 12,8 | 13,4 | 14,3 | 12,7 |
Срок кредитования (мес.) для рублёвых ипотечных кредитов |
205,4 | 182,1 | 191,7 | 215,6 | 208,8 | 206,3 |
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть