Пятый год омский пенсионер Николай Филатов пытается восстановить справедливость: он потерял почти пять миллионов рублей, но до сих пор ему не вернули ни денег, ни выделили квартиры.
У Филатовых большая семья, в старом жилище было тесновато, и в 2003 году Николай Афанасьевич решил: надо "расширяться". На стадии строительства жилье стоило дешевле, и на семейном совете постановили: станем дольщиками.
В списках не значился
- Свободных денег у нас не было, а я тогда еще работал, поэтому обратился в свою организацию за материальной помощью. Мне дали большую сумму, - рассказывает пенсионер. - Я оформил со строителями договор, внес около одного миллиона рублей, из которых большая часть была направлена на оплату проектно-сметной документации. Квадратный метр жилья стоил примерно 9 тыс. руб., а с меня взяли 11 тыс. руб. Мы торопили время, мечтали о том, как переедем в новое жилье. Однако прошло полтора года, а было построено всего полтора этажа. Когда возвели чуть больше трех этажей, я узнал, что из списков потенциальных жильцов меня и еще десятерых дольщиков просто выбросили. Мы обратились в суд, но не все нашли поддержку: кто-то отвоевал свою квартиру, а мои исковые требования немотивированным определением судья выделила в отдельное производство, другим в иске отказали ..."
Бывает, что граждане, не имеющие специального образования, не разбирающиеся в тонкостях закона, чего-то недопонимают, что-то истолковывают неверно. И мы обратились за комментарием к юристу Ольге Журавлевой.
Жертвы обмана
- Я представляю интересы Николая Афанасьевича в суде. Мало того, что он попал в лапы мошенников, он стал еще и жертвой судебной ошибки.
...В 2003 г. одна из омских общественных организаций, получив разрешение и место для застройки, привлекла генподрядчика, который, в свою очередь, нанял субподрядчика - строительную организацию. На этом предприятии не было даже техники для возведения жилья, однако это не помешало взяться за строительство и начать кампанию по привлечению дольщиков. После того возведения трех этажей фирма передала права на строительство другой организации. Никто из дольщиков не был извещен об этом, как полагается по закону.
- В новый реестр N 1 внесли не всех граждан-инвесторов,- продолжает Ольга Федоровна. - Куйбышевский суд рассмотрел иски обделенных дольщиков и принял странное решение: одним гражданам квартиры присудил, другим - нет. Судья, вынося определение о выделении исковых требований в отдельное производство, обязан по закону мотивировать решение. До окончания строительства нельзя определить точную площадь и номер квартиры: это делается только после регистрации в БТИ и госрегистрации в органах юстиции. Поэтому судья должен был не распределять квартиры, а установить действительный круг дольщиков, которые участвовали в строительстве, но не вошли в реестр N 1. Их следовало признать участниками долевого строительства, а незавершенный объект - общим имуществом, которое полагается распределить между дольщиками в виде денежной компенсации. Стоимость незавершенного объекта составляла около 22 млн. руб.
А как ведет себя в конфликтной ситуации строительная организация, от которой люди требуют либо компенсации, либо выделения квартир? Одна оформила процедуру банкротства, чтобы не отвечать за долги. Руководство другой твердит, что договоров с дольщиками не заключало, а лишь получило их "в наследство". На суде представители фирмы ведут себя самоуверенно и надменно. Создается впечатление, что они знают исход сложившейся ситуации.
В настоящее время дом возведен полностью, но не сдан из-за судебных тяжб. На часть квартир наложен арест. Несмотря на это, "спорные" квартиры, хоть и находятся под арестом, но уже перепроданы.
- Отношения дольщиков и застройщиков регулирует федеральное законодательство. Больше года назад создана общественная палата при Госдуме: депутаты, представители власти пришли к мнению, что при разрешении таких споров судам рекомендовано быть более внимательными и не пренебрегать интересами граждан. Всем должностным лицам разъяснено и предписано, что и как надо делать в спорных ситуациях. Похоже, что в случае с омскими обманутыми дольщиками этими рекомендациями просто пренебрегли, - заключает юрист.
Проблемные дома. В области создадут фонд для обманутых дольщиков 
С каждого - по 1%. Для защиты дольщиков создадут фонд 
Губернатор поможет дольщикам 
Долгострой на Малиновского сдали. Сколько ещё недостроенного жилья в Омске?