Председатель ТСЖ единолично решил сдать в аренду подвал нашего многоквартирного дома. Мы считаем, что подвал - это общее имущество товарищества, и решать вопрос об аренде должны все члены ТСЖ. Правы ли мы, и что еще входит в состав общего имущества? Татьяна Киселева, г. Омск
Действительно, сдавать в аренду подвал, который является частью общей "утвари", председатель ТСЖ не имел права без решения общего собрания жильцов. Как нам пояснили в департаменте городского хозяйства, в состав общего имущества входит, прежде всего, земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, коллективным "добром" являются фундамент, ограждающие и несущие и ненесущие конструкции: наружные и внутренние стены; чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия; межквартирные перегородки. Также совокупным имуществом считаются подъезды, тамбуры, вестибюли, коридоры, лестничные клетки, лестницы, помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, крыши, чердаки и другие нежилые помещения.
Первый этаж
Если первый этаж дома сдан в аренду, то нужно знать: если помещение принадлежит муниципалитету, то на прибыль от сдачи его в аренду жители дома рассчитывать не могут. Если же помещение не относится к муниципальной собственности, то на общем собрании жильцов большинством голосов нужно определить, за какую сумму будет сдаваться помещение и как потом распорядиться деньгами.
Земля
Чтобы определить, на какой участок площади вы можете претендовать, нужно обратиться в городское управление земельных отношений. До 1 января 2008 года межевание сделают бесплатно. Полученную площадь земли нужно будет поделить на количество собственников дома. Так вычисляется размер участка, который принадлежит именно вам.
Коммуникации
Вы также являетесь владельцем внутридомовых коммуникаций. Так что вам придется думать о том, как латать дыры в трубах, самостоятельно чинить проводку и поддерживать все это в нормальном состоянии. Если вы уже определились с управляющей компанией, то об этом по вашему сигналу должна заботиться она.
Подвал
Площадь подвала делится на количество собственников жилья. Однако своей долей подвала вы не сможете воспользоваться исключительно по своему усмотрению. Все идеи вам нужно будет выносить на общее собрание жильцов. И уже на нем решать, что вам делать с вашей долей.
Подъезд и лестница
Потенциально вы можете получать прибыль от своей части, если позволите рекламной фирме разместить у вас в подъезде или на подъезде рекламный щит. Как будете распоряжаться прибылью, придется снова решить на общем собрании.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть