Коммуналка по-новому: За что платить омичам по квитанциям?

Омск, 13 февраля – АиФ-Омск. Тариф на ремонт и содержание жилья с 1 января 2013 года вырос от 9 до 11%. Появились и новые услуги, за которые собственники по закону обязаны платить. Эти изменения в сфере ЖКХ  стали основной темой круглого стола, который прошёл в редакции «АиФ в Омске». Его участники - представители УК, городской власти и СРО «Содействие развитию жилищно-коммунального комплекса».

Плата за лампочку

Главный вопрос, который возник у жителей, когда они получили новые квитанции - почему тариф повысили с 1 января, а не с 1 июля, как было установлено Минэкономразвития? Всё дело в том, что плата за ремонт и содержания жилья - не коммунальная услуга.

- Именно поэтому мы придерживаемся календарной разбивки и применяем новый размер платы ежегодно с 1 января, - объясняет Ольга Ларенкова, замдиректора департамента городской экономической политики. - В этом году размер платы изменился - добавились три новых составляющих. Это непосредственные расходы управляющих организаций, сбор и утилизация ртутьсодержащих ламп и обслуживание внутридомовых приборов учёта.

Эти три пункта вызвали недопонимание между собственниками и управляющими организациями. Объясняем по порядку. Расходы УК - это услуги паспортного стола, технической службы, бухгалтерии, предоставляемые собственникам. Вопрос о том, что обслуживание общедомовых приборов учёта должно быть включено в тариф, возник уже давно. Некоторые жители отказываются оплачивать содержание коллективных счётчиков, не понимая того, что новое инженерное оборудование на доме требует обслуживания специализированных организаций. Если счётчик на доме пока не установлен, услуга вычёркивается. Что касается утилизации люминесцентных ламп, то платить за это необходимо согласно федеральному закону. УК должны организовать места сбора ламп и заключить договоры на утилизацию.

Права и обязанности

Напомним, что размер платы на ремонт и содержание жилья собственники утверждают на общем собрании, но это не значит, что жители могут не платить за те работы, которые им не нравятся. Тем не менее, существует минимальный набор услуг и то, от чего можно отказаться. К обязательным относят подготовку дома к отопительному сезону, планово-предупредительный ремонт инженерного оборудования, санитарно-эпидемиологические работы, ВДГО, обслуживание лифтов, уборку придомовой территории, лестничных клеток. Собственники могут отказаться от текущего ремонта, варьировать периодичность определённых видов работ. Протоколом общего собрания можно утвердить и дополнительные услуги, будь то ремонт кровли или установка малых форм.

- Есть понятие степени опасности, - объясняет Александр Бурых, ведущий эксперт НП «Жилкоммунстройсертификация». - Не нужно красить подъезд, если необходимо менять электропроводку. Сначала обеспечиваются безопасные условия проживания, а потом комфортные. Ещё один момент - планово-предупредительный ремонт. Многие собственники думают, что это ненужные работы. Но именно они помогают исключить аварийные ситуации. Нужна мощная пропагандистская работа власти, потому что  не более 1% собственников представляют себе свои права и обязанности.

Кстати

Алексей Сокин, вице-спикер Омского городского Совета:

- Всё приходит к тому, чтобы собственники взаимодействовали со своей управляющей организацией, научились прислушиваться к ней. Потому что можно шашкой махать и с чем-то не соглашаться, но, если работа не будет сделана вовремя, ситуация только усугубится. Например, в доме № 45 на проспекте Мира вовремя не поставили ливневый сток. В итоге вода размыла весь угол, из стены начали выпадать кирпичи. Сейчас, чтобы сделать фасад этого здания, необходимо около 10 млн руб. Всё из-за того, что когда-то не установили водосточную трубу за 1 тыс. руб. И таких примеров много. Я призываю всех собственников внимательнее относиться к своему дому. Если не вкладывать в него небольшие средства, чтобы поддержать его в нормальном состоянии, дальше будет хуже.

Компетентно

О взаимоотношениях с собственниками и правовой грамотности населения Омска рассказывает Денис Лебедев, исполнительный директор СРО НП «Содействие развитию ЖКК»:

- В правовом аспекте население Омска недостаточно развито. Как показывает практика, у собственников складывается мнение, что все управляющие организации не в полной мере оказывают услуги. Однако нужно верить юридическим фактам. Все управляющие организации в Омске - труженики, отвечающие за безопасность и здоровье населения. И здесь многое зависит от желания собственника. Люди же в наше время не хотят учиться и нести ответственность за своё жильё. Почему изменилась плата за содержание жилья? Потому что экономика подталкивает к таким изменениям. Мы же не задаёмся вопросом, почему цены на бензин и горюче-смазочные материалы выросли. Причинно-следственная связь - бездействие собственников, которые часто сдерживают работу управляющих организаций. Хотят, чтобы из дома сделали комфортное жильё при условии, что внутренние инженерные коммуникации  в непригодном для эксплуатации состоянии.

Всё оттого, что в жилищном законодательстве ответственность собственников не прописана. Физических лиц к ответственности не привлечёшь, хотя можно рассмотреть вопрос об обязательных работах для   должников. Нет даже реальных рычагов воздействия на тех, кто имеет задолженность. Да, исполнительные листы находятся в производстве, но иногда у собственника судебным приставам нечего взыскать. Русский менталитет заключается в том, что мы не привыкли отвечать за свои действия. Выход в том, чтобы жители начали понимать, что управляющая организация - ступень, которая помогает им в содержании жилья.

Необходимо правовое просвещение собственников - это и «Школа управдома», и издание специальных брошюр, например СРО НП «Содействие развитию ЖКК» издаёт брошюру «Управление многоквартирным домом. В вопросах и ответах», и освещение деятельности управляющих организаций, и деятельность администрации города Омска в вопросах взаимодействия собственника с управляющими организациями. Только понимание ситуации на жилищном рынке собственником жилья и его взаимодействие с управляющими организациями позволят найти пути дальнейшего развития жилищно-коммунальной отрасли омского региона.

Комментарий специалиста

Лучше всего ответ на этот актуальный вопрос знают представители управляющих компаний. О тарифе на ремонт и содержание жилья «АиФ в Омске» рассказала Жанна Захарова, управляющий ООО «ЖКХ» Сервис»:

- Все мы слышали: чтобы решить проблемы ремонта домов в Омске, нужны миллиардные средства, в расчётах на один дом порядка 10-15 млн руб. У государства таких денег нет. Так ведь у собственников их тоже нет! То, что собирается для проведения текущего ремонта, составляет лишь около 15% от оплаты жилищных услуг. Максимум - 100 тыс. руб. в год на большой девятиэтажке.

Самая сложная задача - в условиях, когда на доме ни разу не было капитального ремонта, распределить средства. Как выбрать то, что нужно сделать в первую очередь? Самое главное - обеспечить людям безопасное проживание в их квартирах и возможность получать все коммунальные услуги. В плане ремонта и содержания жилья мы защищаем те позиции, без которых дом не может нормально функционировать в течение отопительного периода. Всё это строго регламентировано, и на исполнение этих услуг есть предписания надзорных органов, например, жилищной инспекции.

То, что люди могут планировать и согласовывать с управляющей компанией, относится к текущему ремонту и периодичности проведения санитарных работ. В этих работах возможна инициатива граждан, и то лишь в определённых пределах. Потому что здесь тоже есть свои нормативы, свои правила и своя ответственность.

Если собственники начнут принимать решения по тем видам работ, по которым в силу закона несёт ответственность управляющая компания, то вместо ремонта инженерного оборудования люди начнут подъезды красить или сажать цветы. Простой пример: могут ли пассажиры автобуса диктовать водителю, как ему ехать? Ответ очевиден - не могут. Ведь именно ему, если нарушит правила, нужно будет штраф платить. Вот и в вопросах ремонта прислушивайтесь к своей управляющей компании.

На правах рекламы

Смотрите также:

• Управляйте сами!: Кому достанется жилищный фонд Омска? →
• Против тарифа: Жилищники готовят «сани» к зиме →
• Будет ли свет в конце подъезда? →