О том, когда покупка объектов недвижимости даст положительную динамику и что может послужить причиной оживления рынка, «АиФ в Омске» рассказали Любовь Крылова, исполнительный директор некоммерческого партнёрства «Омский союз риэлторов», а также Елена Татаринова, директор одного из агентств недвижимости.
Ажиотаж был, да сплыл
За последние полгода омская недвижимость дважды проходила настоящий всплеск по приобретению квартир. Причём первый из них длился в течение декабря 2014 года и января года текущего. Как известно, драйверами мощного роста послужили покупки жилья в нашем городе гражданами Казахстана. По оценкам риэлторов, примерно 70% от всего объёма продаж тогда составили именно такие сделки. В основном иностранные покупатели наших квадратных метров приобретали жильё в новостройках на стадии строительства для себя и своих детей. И примерно треть сделок касалась вторичного рынка жилья, эти квартиры казахстанцы сразу начали сдавать в аренду.
Второе оживление спроса на недвижимость случилось в марте 2015 года в связи с открытием программы ипотеки с господдержкой на строящиеся дома. Но, как ни печально, ажиотаж к концу апреля сошёл на нет.
Всё дело в том, что цена квадратного метра квартиры в новостройке прошла свой пик, а именно 49 тысяч рублей за квадратный метр. Для нашего региона с его низкой покупательской способностью и невысокими показателями по зарплате это очень высокая стоимость. Вот и перестали покупать. Рынок встал,
– считает Любовь Владимировна.
Сегодня в Омске открыто более 10 тысяч предложений по покупке недвижимости, в то время когда обычные средние показатели «живого» спроса дают не более 7-8 тысяч предложений. За прошедший месяц цена квадрата в зависимости от типа жилья упала уже до 42-45 тысяч рублей за квадратный метр, и, по мнению игроков, это не предел.
Вопрос цены
Покупатели, готовые к приобретению по такой цене, вроде бы и есть, а вот продавцы не хотят нести убытки и снимают свои предложения. Таким образом, 10% рынка находится в подвешенном состоянии. Ведь средняя себестоимость каждого квадратного метра при строительстве составляет 38-40 тысяч рублей, а значит, прибыль, отведённая застройщику, минимальна.
Из-за сложившейся негативной ситуации в ценообразовании стройки просто замораживаются. Сейчас ещё наблюдается интерес на некоторые объекты первичного рынка: «Квартал романтиков», объекты по ул. Кирова от компании «ДомСтройОмск», дома агентства «Жилище» и треста-4. Люди смотрят на срок, в течение которого застройщик работает на омском рынке, сопоставляют с ценой квадратного метра, а также обязательно делают акцент на инфраструктуре. Никто не хочет приобретать жильё, оторванное от жизни. Всех интересуют транспортные развязки, остановки, детские сады, школы и поликлиники. Выигрывают те застройщики, которые продумали и прописали эту конкретику в своём предложении,
– продолжает Елена Татаринова.
И, тем не менее, несмотря на проявление интереса, процент сделок небольшой, и до конца года обстановка не изменится. В 2016 году цена приблизится к себестоимости и, возможно, тогда покупательская способность омичей хоть немного, но вырастет. Хотя самое время покупать сейчас, считает Елена Викторовна: есть вероятность выгодно сторговаться с любым продавцом, ведь живые деньги нашим застройщикам нужны сегодня.
Специалисты выяснили, где в Омске продаётся самое недорогое жильё 
Антикризисный процент: омичи могут взять кредит на квартиру в новостройке 
Что происходит с недвижимостью? 
В ожидании 2012-го: Тенденции на рынке недвижимости 
Выборы диктуют цены: О коллизиях рынка в преддверии весны