aif.ru counter
42

Выборы диктуют цены: О коллизиях рынка в преддверии весны

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 9. АиФ в Омске 29/02/2012
Фото: АИФ

О том, что недостаток нового жилья будет провоцировать рост цен на «вторичку», эксперты говорили ещё года два назад. И сегодня прогнозы сбываются.

Что происходит?

На круглом столе в нашей редакции, где ведущие эксперты рынка обсуждали сложившуюся ситуацию, живой интерес вызвали данные аналитической группы некоммерческого партнёрства «Омский союз риэлторов». Игорь Осипов, президент этой организации, подтвердил, что рынок сжался. «В Кировском округе сдаётся в эксплуатацию 1 407 квартир в новостройках, а на вторичном рынке выставлено на продажу 3 662 квартиры, - рассказал эксперт. - Если раньше соотношение было 20/30% в пользу «вторички», то сегодня - более 60%. В Ленинском округе соотношение превышает 80%. И подобная ситуация характерна для всего омского рынка. То есть мы наблюдаем острый дефицит новостроек».

Отчего возникла такая ситуация? Напомним, что прошлый кризис основательно сократил ряды надёжных застройщиков. А сегодня тех, кто выжил и взялся достраивать недострои прошлых лет, рынок ставит в такие условия, что «проще обанкротиться, чем работать», по меткому высказыванию Светланы ГУРИНОВОЙ, директора ЗАО «НовоСтрой КПД».

В центральных регионах России дефицит сглаживается тем, что коттеджное строительство выступает реальной альтернативой квартирам. Если там единый застройщик за собственные деньги прокладывает коммуникации, приводит территорию в порядок, предлагает проекты, а затем строит дома под индивидуального покупателя, то омские застройщики строят за счёт покупателей - то есть сначала собирают деньги, потом занимаются строительством на средства дольщиков. Поэтому риски недостроев велики, как и вероятность, что останешься в доме посреди поля без воды и тепла.

Хватай, пока есть

Лидером продаж по-прежнему являются «хрущёвки». «Не сказать, чтобы  спрос на эти квартиры был уж очень активен, но у них есть стабильный покупатель, - говорит Евгения Басова, директор ООО «Открытый мир». Ведь относительно низкая цена «хрущёвок» - их важное достоинство. Основная масса сделок сейчас происходит  с привлечением ипотечного кредита, а у большинства сегодняшних покупателей зарплата не позволяет получить кредит на сумму более

1 млн 200 тыс. руб.».

При этом Светлана Гуринова считает, что в наше время выгоднее покупать квартиры с отделкой в новостройках. «При бронировании квартиры на стадии строительства квадратный метр такой недвижимости можно приобрести по 15 тыс. руб., - говорит Гуринова. - Конечно, нельзя не отметить такие преимущества новостроек, как новые коммуникации и отличные планировки».

Сегодня наиболее востребованы квартиры метражом до 50 кв. м. Что касается однокомнатных квартир, которые всегда были на пике спроса, то сейчас их не просто покупают, а расхватывают, объявления об их продаже даже не успевают дойти до специализированных изданий. Только за месяц цена на однокомнатные выросла в бывшем Куйбышевском районе на 16%, в Центральном - на 11%, в Советском - на 7%.

Татьяна КУРОЕДОВА, руководитель VIP-сервиса компании «Миэль», считает, что «люди перед выборами находятся в лихорадочном состоянии. Такая же ситуация была и в 2001 году, когда омичи боялись покупать недвижимость, отложенный спрос дал о себе знать. Рынок сжался, как пружина, которая потом «рванула», и объём продаж вырос на 100%. Каждую неделю цена поднималась на 50 тыс. руб. Сегодня люди ведут себя несколько иначе: они желают купить недвижимость, которая вновь становится инвестиционно привлекательной».

Востребованность недвижимости спровоцирована и ситуацией на валютном рынке. Многие омичи свои сбережения предпочитали хранить в валюте, чей курс позволял сберечь средства от инфляции. Ситуация изменилась, и в поисках выхода многие вернулись к мысли, что недвижимость является отличным вариантом для вложений.

Отдельные предложения - продажа квартир на первых этажах под нежилые помещения. Уверенный спрос на них демонстрирует не только омский рынок, как пример - Челябинск продажа офиса представляется делом куда более простым, чем жилого помещения на таком неудобном этаже.

Время покупать

Квартиры в новостройках сегодня желанны, но труднодоступны вследствие их небольшого количества на рынке. В итоге рынок испытывает дефицит предложений, в результате чего повышается цена и вторичное жильё. Покупать нужно, но как? Один из способов - с привлечением заёмных средств. Юлия АБРАМОВА, начальник отдела по работе с партнёрами Омского отделения Сбербанка России, уверена, что сегодня для этого благоприятное время: «Действуют лояльные условия по кредитам, не ужесточены требования к заёмщикам, не повышены кредитные ставки. Есть возможность досрочно погасить кредит без комиссий. Однако я не думаю, что покупателям стоит ждать снижения ставок по ипотечным кредитам или дальнейшего смягчения условий».

Покупать необходимо при помощи надёжных риэлторов, которые объединяются в некоммерческие партнёрства (НП). В этом случае публичность компании, стандартные требования к договорам, документам, профессиональному уровню подготовки её сотрудников, безусловно, способствуют оказанию услуги высокого качества.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах