Выгодно ли сегодня покупать квартиру в Омске?

Тревожные настроения обусловлены изменениями в законодательстве. Светлана ГУРИНОВА, директор ЗАО «НовоСтрой КПД»: «Сегоня никто с уверенностью не может ответить, какие ставки будут на подключение коммуникаций в Омске, а от них напрямую зависит стоимость кв. м. Грядущее повышение налоговой нагрузки на зарплату сотрудников вынудит многие организации увести часть заработка своих сотрудников «в тень». Взять ипотеку будет значительно сложнее».

Нина КАРПЕНКО, председатель НП «Профессиональные риэлторы», подтверждает это мнение: «Даёт о себе знать дефицит недвижимости. Новостроек практически нет, однокомнатные разбирают как горячие пирожки. Вероятно, недостаток предложения повлечёт небольшое повышение цен. Рынок в уходящем году оживили сертификаты.  Динамику его развития мы увидим в следующем году».

Почём квартирка?

Виталий ЭРЛИХ, министр строительства и жилищно-коммунального комплекса, отметил, что в период с января 2009 года по октябрь текущего в Омске построено около 200 тыс. «квадратов», что на 16,6% меньше, чем за такой же период в прошлом году. По мнению министра, сдерживают увеличение темпов строительства жилья высокие цены на землю и присоединение к коммуникациям.

Стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Омска достигла 33 650 руб./кв. м, прибавив 240 руб./кв. м за месяц. В среднем однокомнатная квартира сегодня стоит порядка 1,26 млн руб., двухкомнатная - 1,9, трёхкомнатная - 2,65, а четырёхкомнатная - 4 млн руб.

Андрей БЕЛОЗЁРОВ, директор АН «Риэлт Сервис», считает, что «вторичная недвижимость интересна за счёт небольшого метража. Желание сэкономить приводит многих к участию в долевом строительстве. Однако оно на сегодняшний день имеет больше рисков, нежели выгод. Ведь покупатель берёт часть рисков на себя, за счёт этого цена кв. м снижается. Поэтому долевое участие выгодно лишь в том случае, если есть уверенность в том, что дом обязательно будет построен. Но кто может дать такую гарантию - вопрос открытый».

Ипотека: ставки останутся прежние

Так как покупательская способность омичей по-прежнему оставляет желать лучшего, без ипотеки не обойтись. Омская недвижимость дешевле новосибирской, но для многих наших граждан является непосильной роскошью.

Многие граждане свои планы на будущую покупку квартиры связывают с дальнейшим понижением ипотечной ставки. Однако, по мнению Юлии АБРАМОВОЙ, начальника отдела по работе с партнёрами Омского отделения Сбербанка России, снижение уровня процентной ставки напрямую зависит от уровня инфляции, в  ближайшие полгода предпосылок для этого, скорее всего, не будет. Процентная ставка рассчитывается исходя из размера первоначального взноса, срока и вида кредитования. Заёмщики сейчас  могут оформить кредит без каких-либо комиссий, промежуточного залога в виде объекта недвижимости или поручительства.

С ней согласна и Валентина КЛИМЕНКО, начальник сектора по кредитованию ЗАО «Омская региональная ипотечная корпорация»: «У нас объёмы ипотечного кредитования увеличились в два раза за 2010 год. Сегодня многие понимают, что цены на недвижимость благоприятны для покупки. Объёмы ипотечного кредитования и дальше будут расти. Кредитные организации начинают рассматривать и «серые» доходы потенциальных покупателей недвижимости. Единственное, чего не избежать, - роста ставок при росте стоимости квадратного метра. Так, на начало года они колебались начиная от 8,75 и в среднем были в районе 10% годовых, а сегодня составляют 11%».

Смотрите также:

• Когда брать ипотеку? Эксперты рынка недвижимости дали советы омичам →
• Оптимальная цена: Стоимость квартир в Омске пока остаётся прежней? →
• Цены на квартиры достигли дна →