aif.ru counter
58

В ожидании 2012-го: Тенденции на рынке недвижимости

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 48. Аиф в Омске 30/11/2011

Эксперты считают, что дальнейшего понижения цен на рынке ждать не приходится, так же, впрочем, как и повышения. Очевидно, что самыми ликвидными квартирами были и остаются одно-двухкомнатные небольшого метража, а также гостинки и подселение.

На пике спроса

Подобная недвижимость эконом-класса является наиболее дешёвой, и этим обусловлена её востребованность. Спросом пользуются квартиры в домах до 20 лет, к более «зрелой» недвижимости стоит подходить внимательно, так как состояние коммуникаций зачастую никуда не годится, а их ремонт ляжет на плечи собственников.С другой стороны всегда можно взять кредит под залог недвижимости и приглядеть себе уже дом поновей.

Также большой интерес у омичей вызывают новостройки - в основном те, которые сдаются в эксплуатацию «под ключ». Это квартиры стандартной планировки в панельных домах. Сдерживает энтузиазм покупателей в том числе и дороговизна строительно-отделочных материалов: не секрет, что ремонт в купленной квартире обходится фактически в половину стоимости покупки, а то и больше. Сегодня омичи считают деньги как никогда, поэтому не хотят покупать лишнюю площадь, так как коммунальные платежи с каждым годом увеличиваются.

Говорить о повышении цен не приходится даже в преддверии нового года. Тенденция такова, что весной и летом люди больше склонны думать об отпусках, о даче и т. д. Поэтому пик сделок с недвижимостью наблюдается, как правило, осенью. Тогда же фиксируется и некоторое повышение цен. Интересно, что цена на кв. м недвижимости эконом-класса хоть медленно, но повышается, а вот на элитное жильё - понижается. Хотя об устойчивости тенденции говорить сложно. Так, эксперты затрудняются в силу понятных причин давать прогнозы на ценовую политику после мартовских событий, однако заявляют, что предпочтительнее покупать недвижимость сегодня, когда более-менее всё понятно и предсказуемо.

Снять или купить?

Риэлторы считают, что покупка выгоднее аренды квартиры. Это притом, что сегодня однокомнатные квартиры, чья арендная плата колеблется в районе 9 тыс. руб., разлетаются как горячие пирожки. Эта сумма, по мнению риэлторов, идентична сумме ипотеки. Воспользовавшись ипотечным калькулятором, мы выяснили, что при стоимости однокомнатной квартиры в 1,1 млн руб. и при первоначальном взносе 110 тыс. руб. (10% от суммы) со ставкой 11% годовых сроком на 10 лет ежемесячный платёж составит 13 637 руб., а на 15 лет - 11 252 руб. Однако не факт, что удастся получить эти самые 11%, а значит, сумма платежа может реально увеличиться.

Риэлторы рекомендуют в качестве первой покупки гостинку (её средняя стоимость колеблется в районе 700 тыс. руб.), которую при стабилизации материального состояния можно продать даже под ипотечным обременением и использовать сумму в качестве первоначального взноса.

Плюсом в пользу покупки может послужить и то, что омская недвижимость по-прежнему остаётся одной из самых недорогих в Западно-Сибирском регионе, а вот цена аренды квартир уверенно ползёт вверх. Но низкая стоимость кв. м говорит о том, что покупательская способность жителей нашего региона по-прежнему оставляет желать лучшего.

Провоцирует рост цен участие государства в процессе купли/продажи. Так, например, следствием появления на рынке сертификатов на жильё стали активные продажи. Сегодня и материнский капитал также является своеобразным двигателем рынка. Однако этого недостаточно для того, чтобы можно было говорить, что омский рынок недвижимости функционирует в полную силу.

Этот момент является показательным для тех, кто имеет возможность приобрести квартиру уже сегодня. Условия выгодные, и не факт, что через три месяца они такими же и останутся. Поэтому покупайте, если можете, благо, возможности рынка ещё не исчерпаны.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах