Рынок недвижимости в ожидании ажиотажа: лето - отпускная пора, спрос небольшой, цены притормаживаются. А вот в сентябре-октябре, с приездом студентов из Казахстана и с тюменского севера, спрос растет, цены, соответственно, тоже. Особенно на вторичное жилье.
- В последнее время покупатели квартир "помолодели", - говорит эксперт по недвижимости Вера Иващенко. - Больше квартир стали приобретать молодые семьи. В основном, по ипотеке. В принципе, если молодожены, работая вдвоем, в сумме получают десять тысяч, то они уже могут взять ипотечный кредит.
Вторичное жилье у омичей пользуется большим спросом, чем новое. И на то есть свои причины: около 80% всех сделок на омском рынке недвижимости проходит по ипотечному кредитованию, а на вторичное жилье ипотеку оформить легче. Как правило, нельзя взять ипотечный кредит на участие в долевом строительстве, потому что залогом по ипотеке чаще является квартира, но она в этом случае еще не построена.
Новую квартиру можно купить, взяв кредит. С одной стороны, он выгодней ипотеки, так как не надо оплачивать услуги ипотечного агентства и ежегодное страхование. С другой стороны, получить его сложнее, да и процентные ставки выше, чем по ипотеке.
Из-за высокой конкуренции банки начали потихоньку снижать проценты по ипотечному кредитованию. Если раньше ипотеку давали под 18%, то сейчас можно взять и под 10%. В некоторых банках понизилась и сумма первоначального взноса с 30% до10% от стоимости квартиры.
- Банку все равно выгодно давать деньги под жилье, - считает Вера Иващенко, - поскольку самый прибыльный объект вложения денег - это недвижимость. Рост цен на жилплощадь намного опережает инфляцию. Доходность от вложения в недвижимость заметно выше, чем у любого банковского вклада. Было бы что вкладывать...
Какой округ дороже?
Кировский округ
Стоимость 1 кв. м вторичного жилья - от 28 до 30 тыс. руб.
Стоимость 1 кв. м в долевом строительстве* - от 19 до 32 тыс. руб.
Самый дорогой и востребованный округ города. Благодаря строительству метромоста и возведению множества микрорайонов считается перспективным. Иметь жилплощадь на Левом берегу, по мнению омичей, престижней, чем в других районах.
Октябрьский округ
Стоимость 1 кв. м вторичного жилья - от 22 до 28 тыс. руб.
Стоимость 1 кв. м в долевом строительстве - от 18 до 28 тыс. руб.
Особым спросом квартиры не пользуются, район не отличается развитой инфраструктурой. Жилье покупают, в основном, из-за его дешевизны.
Ленинский округ
Стоимость 1 кв. м вторичного жилья - от 22 до 28 тыс. руб.
Стоимость 1 кв. м в долевом строительстве - от 20 до 28 тыс. руб.
Спрос на квартиры в Ленинском округе постоянно растет, что связано с реконструкцией привокзальной площади и бурным развитием инфраструктуры, а также с большим количеством новостроек, в том числе коттеджей и таунхаусов.
Советский округ
Стоимость 1 кв. м вторичного жилья - от 22 до 28 тыс. руб.
Стоимость 1 кв. м в долевом строительстве - от 20 до 30 тыс. руб.
Очень популярный округ. Особенно среди молодежи, так как здесь сосредоточено большинство учебных заведений нашего города. В конце июля - начале августа жилплощадь в Советском районе пользуется особым спросом среди иногородних студентов. Кроме того, огромный интерес вызывают квартиры на первых этажах по пр. Мира, которые активно раскупаются под магазины. В районе Первомайского рынка спросом пользуются квартиры "омской серии" с большими кухнями и удобной планировкой.
Центральный округ
Стоимость 1 кв. м вторичного жилья - от 23 до 30 тыс. руб.
Стоимость 1 кв. м в долевом строительстве - от 18 до 32 тыс. руб.
Округ с широким диапазоном цен. Здесь встречается как очень дешевое жилье, например в микрорайоне 1-й Кирпичный, поселок Амурский, так и элитное (центр города).
* Долевое строительство означает, что вы платите за квартиру, которой еще нет. Дом только строится. И чем ближе к его сдаче, тем выше цены.
Оптимальная цена: Стоимость квартир в Омске пока остаётся прежней? 
Экономия на новоселье: Омичи стали выбирать новое жильё