Квартирный кредит: Важно адекватно оценить риски

Эту тему мы обсудили на круглом столе, где в качестве экспертов присутствовали:

Светлана ГУРИНОВА, директор ЗАО «НовоСтрой КПД»;

Любовь МАЦКОВА, директор ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация»;

Евгений ЧЕРНОРАЙ, руководитель отдела ипотечного кредитования «БИК»;

Елена ПАНОВА, генеральный директор ЗАО «ОмскРегионИпотека»;

Юлия АБРАМОВА, начальник отдела по работе с партнёрами Омского отделения Сбербанка России.

Что происходит?

Пожалуй, наиболее ярко и образно сегодняшнюю ситуацию описал Алексей УЛЮКАЕВ, первый заместитель председателя Банка России: «Ha протяжении длительного периода мы будем переживать очень высокую нестабильность, малую предсказуемость... Не будет никаких «вторых волн», глубоких падений, рецессии. Но будет очень осторожное движение, как по льду. Неравномерное, недружное движение с постоянными возвратными колебаниями. Не кризис и даже не рецессия, а постоянное балансирование на грани рецессии».

С тем, что ситуация крайне нестабильна, согласны и наши эксперты. Более того, можно предугадать, как будет вести себя рынок до марта. А вот что будет дальше, сказать очень сложно по вполне понятным причинам. Однако каждый уважающий себя инвестор знает, что рубли, вложенные в квадратные метры, активно работают и всегда окупаются. Именно поэтому общее мнение таково: если недвижимость нужна здесь и сейчас - покупайте. Тем более что на рынке достаточно предложений недвижимости, а ипотечные агентства и банки как никогда лояльны к своим клиентам.

Действительно, ставка 6,15%, которая ещё год назад воспринималась как одно из проявлений научной фантастики, сейчас в ОРИК, например, - свершившийся факт. И вообще, по сравнению с прошлым годом, смягчены условия получения ипотечных кредитов (в Сбербанке сегодня число отказов уменьшилось в разы, а средняя ставка составляет 10-11%. Елена Панова акцентирует внимание читателей на том, что многие агентства готовы работать без посредников и даже не требуют официального подтверждения доходов). При этом цены на недвижимость фактически стоят у нас на месте, в отличие от других регионов. Например, в соседнем Новосибирске стоимость 1 кв. м в среднем приближается к порогу 60 тыс. руб., а у нас цена аналогов зачастую не достигает и 30 тыс. руб.

Ради выгоды

Однако что касается приобретения недвижимости с целью инвестирования средств, то эксперты рекомендуют сначала тщательно взвесить свои возможности. Светлана Гуринова рекомендует в первую очередь попытаться откладывать в течение полугода определённую сумму - хотя бы 10 тыс. руб., чтобы понять, можете ли вы позволить себе каждый месяц обходиться без этой суммы. А в Сбербанке есть даже такая программа, когда потенциальный заёмщик открывает вклад и в течение определённого срока (не менее полугода) регулярно пополняет его необходимой суммой (10-20 тыс. руб.). Именно ежемесячное пополнение становится для банка свидетельством платёжеспособности будущего клиента. И в дальнейшем кредит рассчитывается исходя из той суммы, которая каждый месяц оказывалась на счету вклада.

Евгений Чернорай также считает, что волны кризиса не избежать, поэтому необходимо быть особенно осторожным, занимая деньги. «Семь раз отмерь, один отрежь» - это сегодня основополагающий принцип поведения на рынке, даже когда казалось бы потребитель знает всё про кредитование. И, на наш взгляд, чтобы не оказаться заложником ситуации, стоит прислушаться к экспертному мнению.

Смотрите также:

• Не всё так страшно, как говорят: Где хранить деньги →
• Что происходит на ипотечном рынке →
• Цены на квартиры достигли дна →