Хочу загородный дом: С чего начать реализовывать мечту?

Ещё вчера люди стремились приобрести квартиры в городских многоэтажках в центре города, в пяти метрах от работы, от торговых центров и других благ нынешней цивилизации. Сегодня, вдоволь настоявшись в автомобильных пробках, надышавшись пылью, выхлопным угаром, нам приходится возвращаться в свои многоэтажки, нервнза городомичать в поисках места для парковки. Далеко не романтичный вид из окна вызывает уныние.

Жить за городом, но недалеко от него, сегодня мечтают многие омичи. Как известно, спрос определяет предложение. И по периметру границ мегаполиса появляются загородные коттеджные посёлки.

На любой вкус

С чего же начать реализацию желания иметь загородный дом? В первую очередь с анализа своих возможностей. Сейчас на омском рынке загородной недвижимости предлагаются участки под строительство или же готовые дома разной ценовой категории: премиум-, бизнес- и эконом-класса.

Если ваш кошелёк позволяет ориентироваться на строительство дома в элитном (премиум) коттеджном посёлке, то есть перспектива не только дышать чистейшим воздухом, но и вблизи от дома посидеть с удочкой. В таких посёлках обязательно предусмотрен водоём. Или погулять по лесу, набрать лесных даров. К тому же соседей у вас будет немного, а земли предостаточно. Территория посёлка будет благоустроена с участием ландшафтных дизайнеров, охраняться с использованием новейшей техники.

Коттеджные посёлки бизнес-класса строятся в экологически чистых районах. Наличие водоёма и лесного массива в данном случае не является обязательным условием. Однако отопление, водоснабжение, канализация – всё это предусмотрено в строящихся домах. Помимо ограждения по периметру посёлка, предусмотрена охрана, освещение улиц.

В посёлке эконом-класса соседей может быть больше, потому что земельные участки предполагаются от 8 соток. Будет отопление – электрическое или газовое, водоснабжение из артезианской скважины и канализация, индивидуальная у каждого дома.

Проверьте документы!

Сопоставив желания с возможностями, можно приступать к подробному изучению предложений. В данном случае есть два проверенных способа – объехать все посёлки и лично проверить сказанное вам по телефону или пообщаться с теми, кто уже живёт в этом посёлке.

Но этого недостаточно. Необходимо проверить у продавца наличие документов, а именно:

- свидетельство о регистрации прав на землю,

- кадастровый паспорт участка,

- договор или иной документ, согласно которому продавец стал хозяином данного участка.

Во всех этих документах должны быть указаны одни и те же собственники, кадастровый номер, площадь участка, его категория назначения, статус как населенного пункта и вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. А это самый главный критерий!

Если вы желаете приобрести уже готовый коттедж, помните, что приобретаете сразу два объекта недвижимости: сам дом и землю, на которой он стоит. В данном случае необходимо удостовериться, что земля действительно принадлежит продавцу. Об этом должно быть прямо сказано в свидетельстве о государственной регистрации прав.

Если же участок принадлежит садовому товариществу, то на него может не быть всех необходимых для законного приобретения документов. Тогда покупатель становится лишь пользователем земельного участка. А право постоянного (бессрочного) пользования землей не даёт возможности ею распоряжаться, то есть продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.

  * Информация из открытых источников

Смотрите также:

• Споры о земле: Что нужно знать при оформлении участка →
• Гараж или времянка: Оформляем землю в собственность →
• Спрашивали? Отвечаем! →