Но покупка квартиры в обыденном сознании горожан связана с целым рядом трудностей, которые пугают и даже нередко останавливают желающих купить квартиру. На минувшей неделе в редакции «АиФ в Омске» состоялся круглый стол, на котором приглашённые специалисты постарались развенчать некоторые мифы о рынке жилья. На дискуссию были приглашены Нина КАРПЕНКО, директор ОО «Недвижимость Гарант» и президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области», Юлия АБРАМОВА, начальник отдела по работе с партнёрами Омского отделения Сбербанка России, Светлана ГУРИНОВА, директор ЗАО «Новострой КПД», Александр КОБЗАРЕВ, руководитель ООО «СтройДом», Любовь МАЦКОВА, директор ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация».
Торопитесь покупать
Пожалуй, главный вопрос покупателя заключается в альтернативном выборе: стоит сейчас покупать жильё или ещё подождать, вдруг подешевеет, ну или деньги удастся подкопить. И надо сказать, что в этом вопросе специалисты рынка жилья единодушны: если у человека есть потребность в покупке жилья, то выжидать нет смысла. Цена на квадратный метр может только вырасти. Хотя омские цены на жильё по сравнению даже с новосибирскими выглядят очень убедительно: 30 тыс. руб. против 60 за 1 кв. м. Правда, нужно сделать скидку и на то, что уровень жизни и зарплат в сибирской столице куда более высокий, нежели в нашем регионе. Омичи просто не могут себе позволить при зарплате в 15 тыс. руб. купить достойную квартиру.
Ещё одна головная боль небогатого покупателя заключается в следующей дилемме: брать квартиру с ремонтом или голые стены? Разница в цене небольшая, а резоны у каждого предложения свои.
С одной стороны, каждый хозяин хочет всё обустроить по-своему, но, с другой, покупка новой квартиры и так съедает весь семейный бюджет - на обустройство ни копейки не остаётся. К тому же не стоит забывать, что от 50 до 70% квартир покупаются в ипотеку. При таком раскладе уж точно не до ремонта, и люди с большим удовольствием два-три года, а то и все пять, готовы жить при той отделке, которую предоставил застройщик. Тем более что качество выполненных работ особенного нарекания не вызывает.
Кстати, на омском рынке наметилась тенденция отказа от покупки старого жилья. Омичи всё чаще нацеливаются либо на жильё на первичном рынке, либо в домах не старше пяти лет. Парадокс? Ничуть! Это, как ни странно, вызвано экономическими причинами: сейчас все затраты на содержание и ремонт дома ложатся на плечи собственников. Очевидно, что в новом доме проблема с протекающими крышей и трубами в подвале возникнет не сразу, и человек сможет первое время сосредоточиться на собственной квартире.
Ипотека - не кабала
Как бы ни старались сэкономить покупатели, всё равно заплатить от 1,5 до 3 млн руб. за квартиру может далеко не каждый желающий. И в таком случае на помощь приходит ипотека. Страшное слово, которое ассоциируется в обыденном сознании с кабалой, на самом деле лишь сравнительно удачный механизм приобретения своего жилья: всё дешевле, чем годами жить в съёмной квартире и мечтать о крыше над головой.
Другой вопрос, что и ипотеку нужно выбирать тщательнее. В Омске свои услуги в этой части предлагает больше 30-ти банков. Ипотечных программ настолько много, что человек должен определиться, какие именно условия его интересуют больше всего: небольшой первоначальный взнос, длительный срок выплат, ипотека для новостройки или покупки на вторичном рынке. Все предложения по-своему актуальны в различных ситуациях.
Кстати, существует и определённая поддержка от государства, правда, она направлена в первую очередь на бюджетников: учителей и врачей. Для них разработаны предложения с беспроцентными займами, льготными целевыми займами, в некоторых программах субсидируется часть первоначального взноса.
Наметившийся в 2012 году рост ипотеки очень радует специалистов: он придаёт динамизм и развитие застойному послекризисному рынку жилья. Это хороший знак: чем больше людей обретают крышу над головой, тем лучше для экономики региона, в котором мы все живём.
Компетентное мнение:
Не стоит экономить на качестве работы
Нина Карпенко, президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области», директор ООО «Недвижимость - ГАРАНТ»:
- Квартира или дом - это самое дорогое имущество у большинства людей. Часто ошибки в результате самостоятельных операций с жильём обходятся очень дорого. Поэтому покупать и продавать недвижимость без помощи профессионального риэлтора - большой риск. При выборе агентства недвижимости поинтересуйтесь, есть ли у фирмы сертификат. Такой документ удостоверяет, что агентство работает по профессиональным стандартам, зарегистрированным в Росреестре.
Комиссия за услуги агентства зависит от сложности работы. Цена услуг определяется индивидуально. При этом учитывается стоимость продаваемой квартиры и трудоёмкость конкретной сделки. На размер комиссии влияет также состояние правоустанавливающих документов и конкурентоспособность объекта. Правоустанавливающие документы могут быть готовы к сделке, могут быть частично готовы, а могут быть и утеряны. Что касается конкурентоспособности, то разные объекты можно рекламировать для потенциальных покупателей и три дня, и неделю, и даже полгода. Реклама - это затратная часть работы агентства недвижимости, и она влияет на конкретную стоимость.
Как правило, у всех агентств недвижимости комиссия примерно одинаковая. Работа по сопровождению сделки влечёт за собой и дополнительные расходы для риэлтора, поэтому, если вам в каком-то агентстве предложат выполнить работу гораздо дешевле, чем у других, то либо она будет низкого качества, либо в процессе возникнут ещё и дополнительные расходы.
Сегодня только ленивый не занимается недвижимостью. После отмены лицензирования количество фирм в Омске увеличилось более чем в четыре раза (сейчас это более 500 фирм). Но весь вопрос даже не в количестве фирм, а в качестве предоставляемых услуг. Поэтому не экономьте на качестве и выбирайте риэлтора по рекомендации. Также обратите внимание на списки сертифицированных агентств недвижимости, которые размещены в журналах «Недвижимость», «Рынок недвижимости» и на сайте СРО «Профессиональные риэлторы Омской области».
г. Омск, ул. Серова, 26,
тел.: 40-25-52 34-35-12
www. srorieltomsk.ru
Аренда квартиры или собственное жильё за те же деньги?
За последние полгода, как утверждают специалисты, стоимость арендной платы в Омске увеличилась, а вот качество предлагаемого жилья порой оставляет желать лучшего.
К тому же всё чаще арендодатели отказывают семьям, в которых есть маленькие дети, животные или кто-либо из членов семьи является курильщиком. И если борьбу с вредными привычками можно отнести к положительным моментам, то прочие ограничения носят спорный характер.
Наверняка, многие молодые семьи, вынужденные снимать жильё, с радостью приобрели бы собственную жилплощадь. Но препятствием на пути к заветной мечте в большинстве случаев становился размер первоначального взноса. Накопить 500-600 тысяч рублей - среднюю сумму, необходимую для оформления ипотечного займа, довольно трудно, учитывая, что ежемесячно приходится отдавать по 10-20 тысяч за аренду жилья. Оплата аренды как раз сопоставима с размером ежемесячного ипотечного платежа. Получается, что семья легко могла бы справляться с ипотечными платежами, но камнем преткновения является 30%-ный первоначальный взнос.
Омская региональная ипотечная корпорация предлагает решение столь трудной задачи с помощью новой ипотечной программы «Стандарт +». Данный продукт во многом ориентирован на семьи, имеющие стабильный доход, но не обладающие достаточной суммой накопленных средств. По программе «Стандарт +» можно внести всего 10% от стоимости квартиры, выбранной на вторичном рынке недвижимости. В этом случае расходы по погашению ипотечного займа не превысят затрат на аренду, но платить предстоит за собственную квартиру, в которой уже сегодня можете жить полной жизнью: купить для вашего ребёнка маленького четвероногого друга или выбрать интерьер по собственному вкусу.
Кроме 10%-ного первоначального взноса условия «Стандарта +» предусматривают оплату ипотечного страхования организацией, выдающей заём/кредит, то есть ОАО «ОРИК». Заёмщик сможет сэкономить в среднем около 50 тысяч рублей за те годы, в течение которых корпорация будет оплачивать за него страхование рисков. Годовая процентная ставка зависит от суммы займа и срока кредитования. Действие программы «Стандарт +» имеет временные ограничения - с 1 мая по 31 июля. Омская региональная ипотечная корпорация объявила указанный период как акцию «СЧАСТЛИВЧИК».
Станьте счастливчиком - измените жизнь к лучшему!
Условия акции можно уточнить по адресу:
Омск, ул. Фрунзе, 49,
каб. 102, или по тел.: 66-02-07, 66-02-99.
www.орик.рф
Метры драгоценные. Сколько стоит этой осенью квартира в Омске 
Выгодно ли сегодня покупать квартиру в Омске? 
Выборы диктуют цены: О коллизиях рынка в преддверии весны 
Ипотеку по осени считают. Есть ли у омичей шанс купить квартиру?