Под крышей дома: Что выгоднее: построить или купить?

Многие мечтают, чтобы их дом располагался в черте города, и только четвертая часть - вдали от мегаполиса. 17% опрошенных уверены, что самостоятельное строительство выгоднее покупки готового дома.

О собственном уютном домике, под крышей которого можно собрать детей, внуков, друзей хоть раз в жизни задумывался, наверное, почти каждый житель мегаполиса. И впрямь, лучшего места для семейных посиделок просто не найти: собственный участок у дома, гараж, отсутствие шумных соседей за стенкой. Преимущества индивидуального жилья очевидны.  А вот что выгоднее: построить дом самостоятельно или купить готовый, попытался выяснить наш корреспондент.

По словам Светланы Шевченко, заместителя главного архитектора города Омска, однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Всё зависит от житейской ситуации, наличия денег и пожеланий покупателя. Например, при покупке дома в коттеджном посёлке чаще всего существуют какие-то ограничения по планировочным решениям. Строительство собственными силами в этом смысле даёт больше свободы действий. Однако самостоятельное возведение жилья часто занимает длительное время. На строительство дома по закону отводится до 10 лет. А большой разницы в сумме при покупке дома или самостоятельном строительстве не будет.

Лет 20 назад вариант самостоятельного строительства рассматривался как единственно возможный. Результатом этого стала хаотичная застройка, которую мы имеем сейчас в некоторых районах Омска - с традиционными деревенскими домами соседствуют высотные многоэтажки. Эстетики в этом мало. И всё же…

Каждый любитель индивидуального жилья выберет сам, что ему подойдёт больше: построить дом или купить. 

Самостоятельное строительство

Плюсы

1. Вы приобретаете именно тот участок, который нравится вам по расположению, ландшафту.

2. Вы самостоятельно выбираете или даже разрабатываете подходящий проект с учётом индивидуальных запросов семьи. Приобретаете приглянувшиеся строительные и отделочные материалы, устраивающие вас по цене.

3. Вам удастся сэкономить деньги на оплате специалистов, работу которых успешно сможете заменить своей.

4. Самостоятельное строительство дома позволяет вам вкладывать деньги поэтапно. Реализовать ту сумму, которую имеете.

 5. Представьте, что вы всё-таки построили дом своей мечты. Чувство собственной гордости стоит бессонных ночей, потраченного отпуска, потерянных выходных.

Минусы

1. Строительство занимает не один год. Не каждый захочет долго ждать результата от вложенных в стройку средств, особенно если для строительства привлекаются кредитные средства, когда вы в доме ещё не живете, а проценты за кредит платить приходится. Если человек взялся строить дом самостоятельно, то ему потребуется минимум два года, чтобы выполнить все работы от начала и до конца.

2. Чтобы выбрать участок, материалы, получить разрешение на строительство, разработать проект, нужно потратить много времени. Выбранное под строительство место может не соответствовать генеральному плану города. У застройщика, если он не инженер-строитель, могут появиться вопросы по материалам, технологиям.

3. Едва ли удастся выполнить все работы своими силами, не привлекая строительную бригаду на подряде. Подбор исполнителей - серьёзная проблема. Многие фирмы готовы начать строить, но гарантией работы является их честное слово. Поэтому, скорее всего, при любом строительстве вы будете вынуждены столкнуться с некачественной работой, придётся исполнять роль прораба.

4. Самостоятельное подведение коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализация) на ваш участок может обойтись в кругленькую сумму, сравнимую с половиной строительства.

Покупка готового дома

Плюсы

1. Покупатель избежит всех вышеуказанных проблем, которые могут произойти на стройке, нужно только всё грамотно проверить.

2. Можно сразу увидеть, оценить своё будущее жильё, а после и воспользоваться такой услугой как удобный подбор кредита на портале Кредиты.Ру

Минусы

1. Взыскательным покупателям будет сложно найти дом, который соответствовал бы их идеалам. Возможно, человек мечтает о коттедже, которого вообще не существует. Непривередливым покупателям будет проще. Они купят типовой дом и переделают его на свой манер.

2. Нужно обратить внимание на то, оформлено ли право собственности на расположенный под зданием земельный участок. Для этого владелец коттеджа должен вам предоставить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и другие правоустанавливающие документы.

3. Могут возникнуть непредвиденные проволочки с оформлением сделки купли-продажи.

Смотрите также:

• Таунхаус: жизнь в собственном современном доме в черте города →
• Клуб под окнами: Почему рядом со школой «растёт» кафе? →
• Строить нельзя... но можно! →