Но человек, ведомый желанием создать собственное семейное гнездо на собственной же территории, часто не может выбрать именно то предложение, которое ему подходит. Специалисты давно вывели ряд правил, которыми надо руководствоваться, отправляясь за ипотечным кредитом.
Считайте
Следует запомнить, что просто сравнивать ставки по разным ипотечным программам разных банков не стоит. По условиям кредитной организации возможны другие дополнительные расходы, рассчитываемые как процент от кредита. Ещё один момент - омские банки почти в 90% случаев требуют от заёмщика застраховать себя самоё, при этом единой стоимости такой страховки тоже нет. Получается, чтобы правильно сравнить ипотечные программы, необходимо знать фактическую процентную ставку, включающую в себя и процент по кредиту, и процент по страховке, и процент по дополнительным расходам. Даже 1% может сыграть положительную роль, потому как уменьшение ставки на 1% по кредиту в 1 млн руб., который взят на 10 лет, может сэкономить заёмщику порядка 67 тыс. руб.
И ещё раз считайте
Очень часто заёмщики думают, что, жертвуя низкой процентной ставкой по ипотеке, они что-то выиграют, увеличив тем самым срок кредитования и запрашиваемую сумму. Но надо чётко понимать, что чем больше срок кредитования, тем больше процентов вы заплатите. Даже дополнительный год значительно увеличит сумму переплат на 100-200 тыс. руб.
Вносите
Не надо думать, что банки готовы кредитовать тех, у кого пусто за душой. Первоначальный взнос - необходимое условие того, чтобы была оформлена ипотека. Это касается и федеральных, и региональных кредитных операторов. Сумма, которую необходимо «показать» банку, варьируется, но не может быть меньше 15% от стоимости приобретаемого жилья. Как правило, цифра составляет 30%. Ну и, конечно, чем больше сумма первоначальных накоплений, тем ниже ставка по ипотеке.
«Деревянный»
Что касается валюты кредита, то тут всё подчиняется логике. Не стоит брать заём в евро или йенах, если зарплату вы получаете в рублях. Помимо очевидных преимуществ «деревянного», он не так подвержен скачкам, как тот же доллар, меньше зависит от внешнеполитического курса и так далее, есть ещё и просчитанные вещи. Например, у заёмщика не будет расходов на конвертацию валюты, а в таком длительном деле, как ипотека, - лишняя копеечка порой весомее даже самого «тяжёлого» рубля.
Как платить?
Тот, кто хоть раз брал кредит (не важно, какой - потребительский, на образование или авто) знает, что платежи могут происходить аннуитетно, т. е. равными долями, и дифференцированно - это когда каждый раз сумма платежа рассчитывается заново. Сегодня многие банки пришли к тому, чтобы оформлять только аннуитетные платежи, поскольку тогда заёмщику проще спланировать свой бюджет, а значит, проще расплачиваться. Однако в итоге заёмщик, выбравший такую систему платежей, заплатит больше процентов, что тоже нужно учитывать. Дифференцированные платежи в начале срока кредитования достаточно велики, «тянуть» их трудно, но постепенно они будут уменьшаться, и это, скорее, плюс, чем минус.
В банке теперь можно взять в кредит миллион 
Ипотека в Омске: большие возможности при минимальных затратах 
Всё больше клиентов Сбербанка готовы рекомендовать его продукты и услуги 
В условиях экономических встрясок. Зачем объединяются банки? 
Более двух тысяч жителей Западной Сибири используют «Сбербанк Премьер»