Квадраты в подарок: Правила безвозмездной передачи квартиры

На самые животрепещущие из них отвечает Светлана ЧЕБАКОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения управления Росреестра по Омской области.

Не забудьте паспорт!

Какие документы необходимы для оформления дарственной на жилое помещение?

Тамара Макаровна, Омск

- Кроме самого договора дарения, который может быть составлен гражданами самостоятельно, а может - юридическими службами, должны быть документы, подтверждающие, что это помещение принадлежит дарителю. Официальные документы должны быть зарегистрированы в соответствии с теми законами, которые действовали в момент приобретения квартиры. К регистрирующему документу нужно получить кадастровый паспорт на квартиру и две справки: о принадлежности и об отсутствии арестов. Справки берутся в БТИ.

Куда нужно приходить, чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру?

Р. Иванов, Омск

- Приходить на регистрацию нужно в филиалы Росреестра в округах города. Если в рабочие дни неудобно, можно сдать документы в субботу в главном здании на Орджоникидзе, 56.

Даритель и одаряемый должны лично присутствовать, и важно не забыть паспорта.

Мне сказали, что иногда для дарения нужно согласие супруга, так ли это?

О. Герман, Омск

- Согласие супруга требуется на все сделки, подлежащие государственной регистрации: купля, продажа, обмен и дарение помещений. Для продажи квартиры нужно согласие в том случае, если квартира была тоже куплена. Если же она была подарена, приватизирована одним из супругов или унаследована, то согласие второго не требуется. Кстати, на покупку жилья всегда необходимо согласие, ведь для приобретения используются общие деньги.

Если с супругом в разводе, нужно ли спрашивать его разрешение?

К. Тихонов, Омск

- Общий срок исковой давности в этом вопросе - три года. Даже после расторжения брака в течение этого срока любой из супругов может потребовать раздел имущества. Чтобы сделка была максимально чистой, нужно иметь согласие бывшего супруга, заверенное нотариально. Сделку без согласия супруга в суде можно оспорить.

Право стоит денег

Сколько я отдам за пошлину на регистрацию права?

Г. Николаев, Омский р-н

- Пошлина составляет 1 тыс. руб. с физического лица и 15 тыс. с юридического. Она делится на всех людей, которые обратились за правом приватизации. Если их четверо, то нужно скинуться по 250 руб., а если говорим о сделках, к которым относится и дарение, то здесь отдельно оплачиваются сделка и право. Сделка для физических лиц стоит 1 тыс. руб., поделённая на количество участников. Если сделка заключается между фирмой и физическим лицом, то фирма платит 7 500, а гражданин - 500 руб. за сделку и ещё 1 тыс. руб. за регистрацию права. Пошлина на наследство всегда составляет 1 тыс. руб., независимо от доли.

Я хочу подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну. Есть ли какие-нибудь особые условия?

Н. Кабанов, Омск

- Если ребёнок несовершеннолетний, то за него должен расписаться законный представитель. Но если квартиру дарит мама, то за ребёнка должен расписаться либо отец, либо сотрудник органов опеки, представляющих интересы всех детей города Омска. По закону подписи под договором не должны дублироваться.

Если у меня есть генеральная доверенность на квартиру, могу ли я подарить жил­площадь сыну?

К. Никонов, Омск

- Нет, не можете. Генеральная доверенность не распространяется на процедуру дарения. Если, конечно, в документе отдельно не указана возможность подарить квартиру определённому лицу.

Смотрите также:

• Как завещала бабушка… Легко ли получить квартиру в наследство? →
• Брачный договор: Как избежать неприятных последствий развода →
• Как можно продать свою часть коммунальной квартиры? →