Зима в тепле. От чего зависит температура воздуха в жилых помещениях?

С наступлением зимы вопрос качества теплоснабжения в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг выходит на первый план.

По каким причинам температура воздуха в квартире может не соответствовать санитарным нормам? И какую работу проводят работники жилищно-коммунального хозяйства, чтобы жильцы обслуживаемых домов чувствовали себя комфортно в квартирах на протяжении всего отопительного периода?

Каждое лето обслуживающие организации производят подготовку своего жилищного фонда к отопительному периоду. При этом в тепловых узлах жилых домов  производится установка дроссельных устройств (сопел или диафрагм), от диаметров отверстий которых напрямую зависит количество подаваемой в дом тепловой энергии и, как следствие, температура воздуха в квартирах. Расчёт диаметров отверстий дроссельных устройств ежегодно производит теплоснабжающая организация, а управляющая компания при подготовке теплового пункта к отопительному периоду должна выполнить все предписания поставщиков тепла.

Жизнь от расчётов отличается      

Однако реальная ситуация может отличаться от расчётов. После начала отопительного периода в управляющей компании «Левобережье» ежедневно, с помощью специальных компьютерных программ, производится анализ заявок, поступающих от потребителей и контроль параметров теплоносителя в тепловых узлах многоквартирных домов.

«Нормативная температура воздуха в жилых помещениях составляет + 20 градусов и + 22 градуса в угловых комнатах, - комментирует главный теплотехник ЗАО «УК «Левобережье» Михаил Орлов. - Если в квартире холодно, жильцы сообщают нам об этом. Мы проводим анализ параметров теплоносителя и измерения температуры воздуха в жилых помещениях. После согласования с представителями  теплоснабжающей организации производится корректировка диаметров отверстий дроссельных устройств в тепловых узлах. Самостоятельно делать этого мы не имеем права –  для защиты от самовольного увеличения диаметров отверстий дроссельные устройства пломбируются представителями теплоснабжающей организации».

Но качественное теплоснабжение жилых помещений зависит не только от параметров теплоносителя и добросовестной подготовки тепловых пунктов и систем теплопотребления представителями управляющей компании. Не последнюю роль здесь играет и деятельность самих жителей, в частности, различные  попытки самовольной реконструкции систем отопления.

Реконструкция – по проекту

Согласно техническим нормам, любая реконструкция систем отопления (в том числе замена и перенос отопительных приборов и трубопроводов) возможна только при наличии проекта, изготовленного специализированной организацией и согласованного с поставщиками тепла. В реальности же никто не обременяет себя лишними хлопотами – всё делается по собственному усмотрению. Результат нередко оказывается достаточно печальным: в квартире становится холодно, жилец пытается добиться правды в управляющей или теплоснабжающей организации, тогда как причиной данной ситуации является нарушение потребителями порядка реконструкции системы отопления. Подобными действиями жители зачастую наносят вред не только себе, но и своим соседям, проживающим в квартирах, отопительные приборы в которых подключены от общих стояков отопления.

Распространёнными нарушениями при реконструкции систем отопления, по словам Михаила Орлова, являются уменьшение диаметра стояков отопления или перемычек в схеме подключения отопительных приборов, отсутствие этих перемычек, неправильная установка  запорной и запорно-регулирующей арматуры, применение металлополимерных труб при монтаже систем отопления, установка отопительных приборов с мощностью, превышающей необходимую для жилого помещения величину.

Эффективных рычагов воздействия в таких ситуациях не особенно много. Управляющая компания наделена полномочиями только извещать собственников о необходимости устранения выявленных нарушений. Теоретически, игнорирование предписаний управляющей компании может привести к судебному разбирательству. Однако во многих случаях после квалифицированных разъяснений сотрудникам управляющей компании и жильцам удаётся прийти к компромиссу.

Если же оценивать ход нынешнего отопительного периода в целом, можно отметить, что он проходит без серьёзных сбоев. Были отмечены факты низких перепадов давлений на тепловых вводах многоквартирных домов 10-го микрорайона Левобережья, подключенных от ТЭЦ-3 АО «ТГК-11». В настоящее время по этой же причине на ежедневном контроле находятся многоквартирные жилые  дома по ул. Мельничная, подключённые от котельной по ул. Перова, 43 муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания». 

Смотрите также:

• В Омске все еще не дали отопление в 50-ти домах →
• Что делать, если батареи в доме холодные? →
• Испытания теплом →