Жилищные вопросы всегда были и остаются для людей самыми актуальными, ведь от качества жилья зависит комфорт, уют и безопасность.
Но коммунальная обстановка часто оставляет желать лучшего.
Экспертиза за счёт застройщика
То и дело приходится слышать, что в каком-то доме крыша потекла, где-то подвал затопило, а порой и вовсе трещины по жилым зданиям идут или стены рушатся. И это ещё можно понять, когда дому под сотню лет и ремонт полвека не проводился, а вот каково собственникам домов, построенных недавно, но уже расползающихся по швам?
Такие чувства переживают сегодня жители девятиэтажки по ул. Пригородной № 23/2. Мы уже писали об их проблемах. Напомним, что на стенах жилого здания, возведённого девять лет назад, лопнула кирпичная кладка, образовались трещины, в том числе на несущих конструкциях в цокольном помещении.
Собственники забили тревогу и пошли по инстанциям в поисках помощи. УК «ЖКО «Берег-Сервис» установила маяки, на встречу с жильцами приезжали мэр и прокурор города Омска решили провести экспертизу несущих конструкций здания.
«Застройщик микрорайона за свои деньги проведёт экспертизу дома - компанию для этого выберут собственники квартир. После заключения специалистов будет принято решение, кто и за какие средства будет ремонтировать подъезды», - прокомментировал мэр Омска Сергей Шелест.
Канализация на самотёке
Пока ищут причину образования трещин и виновных в этом, в дом в буквальном смысле нахлынула ещё одна беда. Подвал затопило канализационными водами. Причём случалось это и раньше. Жалобы на аварийные ситуации на канализационно-насосной станции (КНС), обслуживающей дома на ул. Пригородной, стали самыми массовыми с начала этого года. Этот факт зафиксировала система «Инцидент-менеджмент». Только в феврале стоки здесь откачивали четыре раза.
Причиной коммунальных бед стала бесхозность канализационной сети. В начале 2010-х годов, когда микрорайон ещё возводился, застройщик установил канализационно-насосную станцию и сети к домам-новостройкам. Всё шло по типичному сценарию. Застройщику изначально было выгодно держать сети в своей собственности (при этом без документального оформления права на их обслуживание), это было необходимо для подключения новых домов. Но после сдачи объекта КНС оказалась бесхозяйной.
Мэрии пришлось решать проблему. Глава города Сергей Шелест подписал договор аварийного перекрытия с омским подразделением Росводоканала. Сегодня работы по прочистке канализационной насосной станции выполнены, станция будет взята на регулярное обслуживание.
«Мне один из жителей показал фотографию колодца. Он там забит чуть ли не под самую крышку. За то время, что застройщик передал в мэрию сети, так загрязнить колодцы невозможно. Тут проблема в том, как производилось обслуживание. Сети практически не обслуживались, всё когда-то кончается. Хоть жители и говорят, что у них не было проблем, но проблемы были, поэтому застройщик и передал сети как раз тогда, когда их уже стало невозможно скрывать», - рассказал генеральный директор водоснабжающей организации Павел Козлов.
Аварийным признали через суд
Только после прокурорского вмешательства с мёртвой точки сдвинулась и ситуация с многоквартирным домом на ул. Энергетиков, 29 а, жильцы которого давно жаловались на небезопасное проживание.
В ходе проверки сотрудники надзорного ведомства выявили нарушения жилищного законодательства со стороны уполномоченных органов, которые затягивали с оценкой состояния дома. Через суд в декабре 2023 года от межведомственной комиссии удалось признать, что здание аварийное, после чего муниципалитет принял решение отправить дом под снос.
«Согласно постановлению администрации Омска о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических и юридических лиц установлен до 31 декабря 2030 года, - пояснил глава администрации Советского АО Сергей Финашин. – Ст. 36 ЖК РФ при этом не отменяет обязанность собственников квартир содержать общее имущество в многоквартирном доме».
В департаменте жилищной политики администрации Омска пояснили, что столь продолжительный срок отселения напрямую связан с ограниченными финансовыми возможностями городского бюджета.
Когда ждать новоселья?
По утверждённой правительством Омской области региональной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах предусматривается переселение жильцов многоквартирных домов, признанных аварийными или подлежащими сносу с 01.01.2012 по 01.01.2017 г.
Если дом признан негодным к проживанию позже этого времени, то расселение его жильцов возможно только по решению суда.
Иск с требованием к муниципалитету незамедлительно расселить жильцов прокуратура уже направила в Центральный районный городской суд. Судебное заседание назначено на 22 марта.
«При наличии судебного решения, вступившего в законную силу, при финансовом обеспечении, департаментом будут приняты меры к переселению собственников жилых помещений многоквартирного дома – путём изъятия жилых помещений в муниципальную собственность и выплаты выкупной стоимости – путём предоставления равнозначных жилых помещений в соответствии с жилищным кодексом, - прокомментировала директор департамента жилищной политики администрации Омска Ольга Парфенова. – В целях обеспечения безопасности проживания в случае ЧС, жителям могут быть предоставлены жилые помещения маневренного городского фонда для временного проживания. По состоянию на 12.03.2024 г. письменных обращений с таким требованием в администрацию Омска от жильцов дома не поступало».
Кстати
При подготовке материала в номер вновь несколько омских многоэтажек оказались в центре внимания. В соцсетях появилась информация, что жильцы общежития № 27 на ул. Молодогвардейской обнаружили на фасаде здания трещины.
А на сайте мэрии говорится о том, что ещё три многоквартирных дома признали аварийными: на ул. 20 лет РККА, 21; 3-й Чередовой, 70; и в 1-м Квартале, 5. Расселить их жителей обещают до 31 декабря 2031 года.
Следователи проверят, почему в Омске не ремонтируют аварийный дом 
В Омске треснула ещё одна многоэтажка 
В Омске разбирают аварийный долгострой — на его месте появится новый дом