Цепочка прервалась. УК и ТСЖ не отдают поставщикам ресурсов деньги населени

Причина высокой напряжённости кроется в финансовой плоскости: УК и ТСЖ не спешат перечислять ресурсникам собранные у населения деньги за оплату ОДН.

Примирить стороны взялась Государственная жилищная инспекция Омской области, в которой с прошлого года проходят встречи представителей компаний и поставщиков коммунальных услуг.

Однако такие меры пока не могут возыметь должного эффекта. Во всяком случае, общая задолженность жилищников перед поставщиками тепла, воды и электроэнергии на конец прошлого года составляла порядка 80 млн руб., и в первые месяцы 2018 года она как минимум не снизилась. Как рассказал начальник сектора надзора за соблюдением начис­ления платы за коммунальные услуги Госжил­инспекции Омской области Павел Ступников, долги перед ресурсниками в той или иной степени имеют едва ли не все УК или ТСЖ. Вероятнее всего, без серьёзных административных мер ситуацию выправить не удастся.

Сбой системы

На основании жилищного законодательства с 1 января 2017 года собственники помещений многоквартирных домов с выбранным способом управления должны вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (ОДН), на счёт управляющей организации. А те (УК и ТСЖ), в свою очередь, должны рассчитываться с ресурсо­снабжающими организациями самостоятельно. Однако как раз на этом этапе система даёт сбой: мало кто из жилищников перечислил всю причитающуюся сумму в адрес поставщиков услуг, а многие из них и вовсе не передали ни рубля!

Компании-неплательщики, чтобы оправдать себя, ссылаются на необоснованно выставленные счета со стороны поставщиков ресурсов, а также на собственников, не оплачивающих счета за ОДН.

«Ситуация такова, что многие УК не согласны с выставленными суммами к оплате. Сверка расчётов не была проведена в досудебном порядке, в итоге данные споры в большинстве случаев решаются в арбитражных судах», - подчеркнул Павел Ступников.

При этом представитель Госжилинспекции подчеркнул, что у организации нет полномочий устанавливать причины, по которым УК и ТСЖ не перечис­ляют деньги ресурсникам:

«Мы в рамках своих полномочий можем лишь проводить проверки соответствия деятельности компаний лицензионным требованиям, одним из которых и является расчёт с поставщиками ресурсов. Задача УК - погасить свою задолженность, а потом уже разбираться с жильцами, - рассказал Ступников. - К настоящему моменту инициировано около 40 административных производств».

Например, как рассказал заместитель генерального директора по энергосбытовой деятельности АО «Омск РТС» Олег Хилько, по состоянию на 1 февраля дебиторская задолженность управляющих компаний перед АО «Омск РТС» за общедомовые нужды составила 20,9 млн руб. Общее количество управляющих компаний, имеющих задолженность за общедомовые нужды перед АО «Омск РТС», - 188.

Об отрицательном и положительном опыте работы по новой схеме начисления ОДН рассказала и коммерческий директор ОАО «ОмскВодоканал» Ольга Смиковская:

«С одной стороны, большинство УК (80%) заключили договоры с омским водоканалом и совместно с нами работают над корректностью расчётов и снижением платы за ОДН. Есть и такие управляющие компании, которые не смогли встроиться в новые реалии, в результате чего их долги за ОДН превысили 14 млн руб. Мы вынуждены обращаться в суд. С другой стороны, с тех пор как начисления за ОДН перешли к управляющим компаниям, расход ресурса на ОДН в целом снизился. За год УК «навели порядок» в своих домах: актуализировали информацию о прописанных, проживающих, регулярно сообщают показания приборов учёта», - подчеркнула руководитель.

Без жильцов не обойдётся!

В итоге в Госжилинспекции настроены жёстко: напоминают неплательщикам об административной ответственности. Возможный административный штраф (на должностных лиц в размере от 50 до 100 тыс. руб., на юридических лиц - от 150 до 250 тыс. руб.) может и вовсе привести к банкротству организаций.

Из-за неуплаты УК страдают как раз жильцы: именно у них в подъездах могут отключить свет или воду, да и штрафы руководители УК будут оплачивать из средств, полученных у населения.