Коммунальный вопрос. Кто за что отвечает в общедомовом имуществе?

Эксперты продолжают отвечать на ваши вопросы, заданные в ходе ЖКХ-приёмной: будет ли капремонт на аварийных домах, кому принадлежат лестничные клетки и в чем отличия двух способов формирования фонда капитального ремонта?

В ближайшей перспективе

Если я не буду платить за капремонт, а потом перееду, долг переедет вместе со мной или останется новым хозяевам?

– Долг будет числится за квартирой, – комментирует Андрей Бойко. – Поэтому в ближайшем будущем при приобретении недвижимости интересуйтесь отсутствием задолженности.

У нас капремонт был проведён в 2010 году – починили всё, от крыши до труб в подвале. Всё равно платить?

– Вне зависимости от состояния дома или года постройки в программу попали все многоквартирные дома. Напомню, что программа рассчитана на 30 лет. Ведомственными строительными нормами № 58-88 установлены сроки эксплуатации всех конструктивных элементов домов, например, для рубероидной кровли он составляет 10 лет, лифта – 25 лет, соответственно по истечению этих сроков эти конструктивы рекомендовано будет ремонтировать.

Что за работы по капремонту числятся в перечне под названием «прочие»?

– Перечень определён применительно к региону, но по сравнению с 185-ФЗ действительно расширен. Под «прочими» понимается, к примеру, составление проекта, если вы захотите из плоской крыши сделать скатную. Сделано это для того, чтобы не собирать дополнительные деньги, а брать те, которые уже внесены вами за капремонт. В целом это не первоочередные работы, но которые могут быть востребованы собственниками.

– Сегодня банк, в котором будет находиться счёт регионального оператора, только выбирается. Однако уже сегодня в условиях прописано, что уставный капитал должен быть не менее 20 млрд рублей.

Участвует ли государство в программе капремонта или это исключительно бремя собственников?

– Участвует, внесены изменения в 185-ФЗ, на программу капитального ремонта в 2014 году выделено 220 млн из федерального и регионального бюджета в пропорции 52 и 48 процентов соответственно. При этом 14 статья этого же закона обязывает муниципалитет обеспечить ряд условий для господдержки, а именно – в доме должен быть определён способ управления, установлены общедомовые приборы учёта, кадастровый паспорт.

Статья по теме

Итоги ЖКХ-приёмной. Омичей волнует капремонт и общедомовое имущество

– Можете, однако согласие на проведение капремонта должны подписать не менее 2/3 собственников дома, деньги будут зачтены, но на господдержку вы рассчитывать не можете при таком досрочном ремонте.

Неужели дома в Калачинске, которые показали по ТВ, будут ремонтироваться?

– На момент составления программы субъект федерации был обязан внести все многоквартирные дома, кроме официально признанных аварийными. 30 декабря в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым из программы капремонта могут исключаться дома, где износ конструкций превышает 70%, а также те дома, где достаточные средства не могут быть собраны и за десять лет – например, дома на два подъезда в два этажа. Однако люди не будут брошены на произвол судьбы – есть альтернативные программы по реконструкции, расселению.

Цифры с неба

У нас катастрофические цифры за ОДН. Куда обращаться?

– Прежде чем обращаться в надзорные органы, напишите заявление в ресурсоснабжающую организацию, будь то холодное водоснабжение или электричество, – говорит Илья Момот. – Возможно, ситуация разрешится. И только если вам не ответили или ответили нечетко, имеет смысл обращаться дальше – к нам или в прокуратуру. Известно, что проблема больших начислений ОДН возникает, когда в квартире нет прибора учета, а количество проживающих превышает количество зарегистрированных граждан.

Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. позволяет собственникам обращаться с заявлениями о количестве проживающих в той или иной квартире. Обязательна подпись участкового – Водоканал, к примеру, сегодня принимает такие заявления и пересчитывает нормативы на отдельные квартиры. Главное – не просто жаловаться, а принимать активное участие в управлении многоквартирным домом.

Почему показания теплосчётчиков принимаются только через год после установки?

– Согласно Постановления Правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 г., независимо от месяца установки прибора учета тепловой энергии, в первый год вам выставляются нормативные показатели, и только спустя 12 месяцев производится перерасчёт.

С 1 января 2015 года уже согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. фактическое потребление будет учитываться ресурсоснабжающей компанией с момента установки прибора учета тепловой энергии.

Статья по теме

Капремонт мнгоквартирных домов. Не уйдут ли деньги омичей в пустоту?

– Ещё раз призываю к активности со стороны собственников. На очередном собрании примите решение поставить выключатель или датчик движения. Так называемые тамбуры – такое же общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, и право решать, гореть там круглый день свету или нет – право всех собственников многоквартирного дома. То же самое касается всех перегородок на лестничных клетках – если нет согласованной проектной документации и согласия 2/3 собственников, перед вами – незаконная перепланировка.

Сосед устроил дома мастерскую, постоянно что-то сверлит. Правда, к 10 вечера заканчивает работу, но ведь это происходит каждый день!

– Обращайтесь в Управление Роспотребнадзора по Омской области. У них есть соответствующие законные права для проведения проверки указанных фактов и приборы для замера уровня шума.

Если я не согласен с решением собрания собственников, поскольку вообще не уверен, что оно проводилось, куда мне обращаться?

– В первую очередь – в отдел муниципального жилищного контроля Департамента городского хозяйства администрации города Омска, т.к. согласно статье 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации именно на них возложена обязанность осуществлять муниципальный жилищный контроль. Если в многоквартирном доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, представители администрации города Омска должны принимать участие в собраниях собственников. В обязательном порядке, представители администрации города Омска должны быть на собраниях собственников тех 846 домов, где до сих пор не выбрана форма или не реализован способ управления. Кстати, как уже говорил мой коллега, на таких домах не может быть проведён капитальный ремонт.