На вопрос отвечает Игорь ГРУШЕВСКИЙ, начальник отдела контроля за жилищным фондом Госжилстройнадзора Омской области:
- При непосредственном управлении организация снимает с себя ответственность за качество предоставленных коммунальных услуг. Потому что жители в этом случае будут заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. То есть если в квартире холодно, то собственники вопросы будут решать не с УК, а с поставщиком тепловой энергии. Получается, что, переходя на форму непосредственного управления, жилищники снимают с себя всю ответственность.
Отмечу, что форма непосредственного управления возможна только в том случае, если жильцы одобрят её. Из вашего письма следует, что инициатива собрания исходила от УК, а не от жителей, что неправомерно. Подчёркиваю: проведение собрания - это прерогатива собственников, а не жилищной организации. Поэтому вы имеете право обратиться в прокуратуру. И ещё момент: при непосредственном управлении собственники могут заключить договоры и с другой УК.
На заметку
За комфорт проживания собственников отвечает УК. Если к ней есть претензии, то можно обратиться в Главное управление жилищного контроля Омской области (тел. 20-03-88), где примут меры.
Договор управления - что это?
Договор управления многоквартирным домом - это цивилизованный способ оформления отношений собственников и управляющей организации ЖКХ.
В связи с внесёнными изменениями в жилищное законодательство управляющей компанией «Наш Дом» велась работа по подготовке, созданию и доработке договора на протяжении нескольких месяцев. Сегодня жителям уже предлагается совершенно новый договор. Однако, как показала практика, по-прежнему необходимо осуществлять разъяснительную работу по вопросу оформления договора управления многоквартирным домом.
Одним из самых важных элементов данного документа является пункт об оплате населением получаемых услуг. В нашем случае это размер оплаты услуг и работ, входящих в понятие «содержание и текущий ремонт». Собственники должны прекрасно понимать, что, определив срок заключения договора всего лишь на год, они лишают управляющую компанию возможности планирования мероприятий по ресурсосбережению, которые имеют долгосрочные сроки проведения и окупаемости. Также невозможны и крупные вложения в развитие дома, планирование работ на следующий год, для реализации которых в данном году недостаточно средств. Такая ситуация при наличии задолженности перед УК и коммунальными службами имеет место на каждом доме.
Хочется, чтобы собственники поняли, что наша управляющая компания работает на благо их дома, создавая комфортные условия для проживания.
От всего сердца поздравляю специалистов отрасли с профессиональным праздником – Днём работников ЖКХ!
Наша отрасль тесно связана с обеспечением комфортных условий проживания. Благополучие каждого дома, каждой семьи во многом зависит от устойчивости и надёжности этой сферы, от профессионализма и ответственности работающих в ней людей.
Отрадно, что руководители организаций, работающих в сфере жилищно-коммунального хозяйства, решительно настроены на совершенствование своей работы, готовы осваивать современные технологии, повышать свой профессионализм и выстраивать с населением крепкие партнёрские отношения. От всей души желаю всем больших успехов в нелегкой и очень ответственной работе на благо людей. И пусть ваш благородный труд по достоинству оценит население города. С праздником вас, друзья!
Анатолий Волков,
директор УК «Наш Дом»
Наш адрес: г. Омск, ул. Ядринцева, 26
тел.: 20-30-74, 20-59-74 (круглосуточно)
www. nashdomomsk.ru
На правах рекламы
Об особенностях управления новостройками 
Управляйте сами!: Кому достанется жилищный фонд Омска? 
Домовые «разборки»: обслуживание жилья – актуальная тема для омичей