Паспорт не нужен. Как купить и продать жильё по биометрии

Ещё недавно любая сделка с квартирой или домом означала поход в МФЦ, очередь, пачку бумаг и долгие подписи. Сегодня всё чаще достаточно ноутбука, веб‑камеры и пары кликов.

В 2026 году у омичей появился новый инструмент: сделки с недвижимостью теперь можно проводить полностью дистанционно, если использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) вместе с порталом Госуслуг. Это не фантастика, а уже работающая практика, и она заметно меняет привычный порядок вещей.

Без очереди и бумаг

По данным Росреестра, электронные сделки с недвижимостью сейчас очень востребованы. Почти 90 % всех сделок в Омской области проходят в цифровом формате. И речь не о подаче документов онлайн, а о полноценном обороте правь (купля‑продажа, дарение, ипотека).

Раньше для электронной сделки почти всегда требовалось предварительно сходить в МФЦ и подать заявление, что собственник согласен отчуждать объект в электронном виде. Теперь же появилось новое исключение — можно обойтись и без этого визита, если подавать документы через портал Госуслуг с использованием биометрических данных.

Как это выглядит на практике? Человек авторизуется на Госуслугах, подтверждает свою личность через ЕБС (голос и изображение с веб‑камеры), подписывает документы усиленной квалифицированной электронной подписью, и пакет уходит в Росреестр. Всё происходит дистанционно, без личного присутствия.

Биометрия постепенно становится универсальным способом подтверждения личности. Например, с её помощью можно идентифицироваться при регистрации на авиарейсы или при заселении в гостиницу.

«Биометрия — это опция»

По словам заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Натальи Шевелёвой сдача биометрических данных — дело добровольное.

«Никто не ходит по домам и не говорит человеку, что ему нужно сдать биометрию, иначе что‑то случится. Если вам удобно, вы сдаёте данные. Если нет — можете, как и прежде, ходить в МФЦ и подавать документы на бумажном носителе. Никаких ограничений нет».

Эксперт также отмечает, что биометрические данные собирают только уполномоченные организации — кредитные учреждения или специализированные центры. Список таких точек можно найти на сайте Единой биометрической системы. В Омске тоже есть офисы, где можно сдать данные.

Ошибка — и вы на улице! Как не стать жертвой мошенников при сделках с жильём Подробнее

Защита на «двух замках»

Когда речь заходит о сделках с жильём, вопрос безопасности стоит особенно остро. В новой схеме защита построена по принципу «двух замков». Это биометрическая идентификация (голос и лицо) через защищённый контур ЕБС и усиленная квалифицированная электронная подпись, которая юридически равнозначна собственноручной подписи.

Биометрические данные хранятся отдельно от персональных — в специальном защищённом контуре, с применением отечественной криптографии. Система дополнительно защищена от дипфейков и подмены личности. Кроме того, биометрические данные нужно обновлять каждые пять лет — это своего рода «срок годности» идентификации.

Отметим, что свои биометрические данные можно отозвать в любой момент. Для этого достаточно обратиться в ту организацию, где они были сданы, или в любую из точек, указанных на сайте ЕБС.