В Омской области выявлено 380 тысяч объектов недвижимости, не имеющих собственника. И эта цифра может быть значительно больше, ведь регистрация недвижимого имущества, права на которое возникли до 31 января 1998 года (дата введения Единого государственного реестра недвижимости) носит добровольный характер.
Права обладателей таких объектов недвижимости юридически защищены. Но имеются определённые нюансы, которые подсказывают, что собственникам всё-таки лучше внести сведения о них в ЕГРН.
Загляните в документы
Приведём такой пример. Внук после смерти бабушки получил квартиру в наследство. В кругу родственников все знали о завещании, а потому молодой человек переселился в новое жильё, не позаботившись оформить права нотариально, так как считал квартиру своей по праву.
Однако отсутствие в ЕГРН записи о регистрации этой квартиры может стать для органов местного самоуправления сигналом к проведению мероприятий по выявлению её правообладателей. И если выяснится, что квартира не имеет собственника, имущество может быть признано выморочным (ценные вещи человека, после его смерти не перешедшие по наследству, переходят в собственность государства - п. 2 ст. 1151 ГК РФ. - Ред.).
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, сотрудники Росреестра советуют внимательно ознакомиться со своими документами на право собственности. Особенно обращая внимание на выданные до 31 января 1998 года.
Как правило, такие документы хранятся дома в бумажном виде и по истечении продолжительного времени могут стать нечитаемыми или вовсе потеряться. В этом случае доказывать своё право придётся в суде. А при регистрации объекта недвижимости в ЕГРН такая необходимость отпадает, ведь электронная запись как раз и является доказательством существования зарегистрированного права.
Лучше подстраховаться
«Наличие сведений в ЕГРН даёт ряд преимуществ. К примеру, при совершении каких-либо действий с объектом недвижимости правообладателю будет направлено уведомление на электронную почту или придёт письмо, что уменьшает риск мошеннических действий. Гарантия права собственности поможет избежать судебных споров, упростит процесс получения компенсации при повреждении недвижимости при пожаре, наводнении и других стихийных бедствиях. Позволит сократить перечень документов, необходимых для получения государственных или муниципальных услуг», - отмечает замначальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Станислав Ким.
Государственная регистрация ранее возникшего права собственности носит рекомендательный характер. А вот если собственник решит продать, подарить или передать объект в залог, от него такую регистрацию потребуют уже в обязательном порядке.
Сделать это несложно. Правообладателю нужно обратиться в МФЦ и предоставить подлинник документа, подтверждающего его право на объект недвижимости. При этом госпошлина не уплачивается.
Все «заброшки» - на учёт
Работой по выявлению правообладателей объектов недвижимости занимаются органы местного самоуправления.
«Если им не удаётся найти собственника заброшенного дома или гаража, то представители администраций муниципальных районов или городских округов вправе обратиться в Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. Объекты принимаются на учёт, если их собственник неизвестен или правообладатель отказался от них, - поясняет замначальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Горелова. - С заявлением о принятии на учёт в качестве бесхозяйных линейных объектов (газопроводы, кабельные линии, теплотрассы) могут обращаться ресурсоснабжающие организации».
На данный момент специалисты выявили правообладателей 1400 объектов недвижимости. Госрегистрацию ранее возникшего права получили 25 000 объектов. Вся эта работа должна закончиться до 2027 года.
В Росреестр внесли данные о новых объектах культурного наследия в Омске 
Дача под амнистией. Как оформить право собственности на дом или участок 
Жители Москвы и Самары стали чаще покупать квартиры в Омске