Дача под амнистией. Как оформить право собственности на дом или участок

Закон о дачной амнистии ввели давно, но всё равно находятся люди, которые просят о его продлении каждый раз, когда ставят какие-то сроки окончания его действия.

Поэтому в очередной раз срок «дачной амнистии» продлён до 1 марта 2031 года.

Обратиться к инженеру

«В законе есть необходимость, - рассказывает замначальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Кобец - Он позволяет быстро оформить, зарегистрировать права собственности на объекты капитального строительства, садовые и жилые дома, а также на садовые участки, на которых они расположены».

37 населённых пункта в Омской области написали с ошибками на указателях Подробнее

Для оформления того или иного объекта необходимо подготовить технический план и в наличии иметь правоустанавливающий документ на земельный участок. Таким документом может быть свидетельство на землю, о праве собственности, праве бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения, договор купли-продажи, дарения, мены и др. Этот документ должен быть выдан до введения в действие Земельного кодекса (до 2001 года).

«При подготовке технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В данном случае не потребуется никаких согласований с органами местного самоуправления, никаких согласительных процедур (например, об уведомлении о начале строительства), не потребуется получения разрешения на строительство объекта. Вот в чём заключается упрощённый порядок, - объясняет Елена Кобец. - Без всех этих документов, требующих согласования с органами местного самоуправления, можно оформить право на дом и земельный участок. В результате вы получите зарегистрированное право на объект капитального строительства».

Важен номер

Для того чтобы обратиться с запросом, необходимо иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. После чего представить заявление о кадастровом учёте и государственной регистрации прав, оплатить госпошлину (350 руб.) и представить технический план в электронном виде в орган регистрации прав.

Для того чтобы понять, стоит ли садовый либо жилой дом на кадастровом учёте, необходимость заказать выписку об объекте, где будут сведения о кадастровом номере.

Есть преграды

«Дачная амнистия № 1», если можно так выразиться, позволяет в упрощённом порядке оформить садовые, жилые дома без разного рода согласований и выдачи разрешений. Но при этом обязательным условием является наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. При его отсутствии невозможно оформить объект в рамках «дачной амнистии».

Но есть много владельцев земель, которые не имеют на руках правоустанавливающих документов, поскольку большое количество объектов было построено в советское время без юридического оформления.

Именно для таких людей будет работать «дачная амнистия 2.0», которая разрешает оформить исключительно жилой дом или земельный участок под ним. Для того чтобы ею воспользоваться, рекомендуют обратиться к личным архивам, изучить документы, которые есть по пользованию жилого дома.

Например, документ о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией или документ, в котором указано, что вы прописаны и по сей день проживаете в этом доме. Подтвердить даты прописки и пользования домом можно в виде выписки из похозяйственной книги.

Жители Москвы и Самары стали чаще покупать квартиры в Омске Подробнее

«Если вы на сегодня оказались без оформленных прав нового образца на садовый дом, жилой дом или земельный участок, не стоит отчаиваться. Ознакомьтесь с документами, которыми владеете, ведь вполне возможно, что они могут помочь в законном оформлении прав по «дачной амнистии» или «дачной амнистии 2.0». Так, любой документ, подтверждающий создание дома до 1998 года, может стать основанием для оформления прав на земельный участок», - рассказывает Елена Кобец.

Любой человек может взять с собой все имеющиеся документы и пойти на консультацию как в Росреестр, так и в администрацию, органы местного самоуправления. Специалисты смогут определить конкретные действия, с чего начать, как дальше действовать и какие документы предъявить, чтобы оформить свои права на объект.