Ошибка — и вы на улице! Как не стать жертвой мошенников при сделках с жильём

Паника из-за телефонных мошенников, «продающих» квартиры доверчивым пенсионерам, захлестнула страну. Но как на самом деле могут отнять недвижимость и можно ли защитить своё имущество?

Росреестр выпустил специальное методическое пособие для собственников и покупателей жилья. О главных правилах безопасности рассказала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья Шевелёва.

Миф о взломе

Самый распространённый страх — что мошенник, взломав аккаунт на портале «Госуслуги», мгновенно продаст вашу квартиру. Эксперт Росреестра категорична: это невозможно.

«Даже если аккаунт взломали, все регистрационные действия по отчуждению недвижимости в электронном виде проводятся строго по усиленной квалифицированной электронной подписи», — поясняет Наталья Шевелёва.

Такую подпись получают лично в специальных удостоверяющих центрах, требования к которым строго регламентированы. Более того, чтобы вообще получить возможность регистрировать сделки онлайн, собственник должен прийти в МФЦ и подать соответствующее заявление.

Вывод прост — сам по себе взлом «Госуслуг» не даёт злоумышленникам доступа к вашей недвижимости.

Секретное оружие

У каждого владельца квартиры или дома есть два мощных и бесплатных инструмента защиты, о которых многие не знают. Воспользоваться ими можно через тот же портал «Госуслуги».

Во-первых, это заявление о невозможности регистрации без личного участия. Подав его, вы блокируете возможность провести любую сделку с вашей недвижимостью по доверенности. Регистрация станет возможна только при вашем личном визите в МФЦ или при наличии нотариально заверенного заявления.

Во-вторых, внесение в реестр адреса электронной почты. После этого на вашу почту будет приходить уведомление о любых действиях с вашей недвижимостью, поданных в Росреестр.

Уточним: эти сервисы работают, только если ваше право собственности уже внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если вы получили квартиру до 1999 года и с тех пор не регистрировали право, данных о вас в системе нет.

«Просим таких правообладателей прийти в МФЦ. Мы сделаем запросы в архивы и бесплатно внесём сведения об их правах в реестр», — отмечает Шевелёва.

«Входил, ломая двери». Чёрный риелтор честно рассказал о махинациях с жильём Подробнее

Платите после регистрации

Самая рискованная ситуация для покупателя — передать деньги до того, как он стал законным собственником. Мошенники могут исчезнуть, а сделка — сорваться.

«Первый совет в наших рекомендациях — производить расчёт после государственной регистрации перехода права, через номинальный счёт», — подчёркивает эксперт.

Схема безопасной сделки выглядит так: подписываете договор, покупатель переводит деньги не продавцу, а на специальный номинальный счёт (его открывают в банке), сделка регистрируется в Росреестре.

Только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей, что вы новый владелец, банк по вашему распоряжению переводит деньги продавцу.

Этот способ не только защищает деньги, но и является обязательным по закону в ряде случаев, например, если продавец — иностранец.

Новые правила. Почему дарить недвижимость можно только у нотариуса Подробнее

Чек-лист перед покупкой

Правовая экспертиза в Росреестре проверяет документы, но не может оценить добровольность сделки или скрытые обстоятельства. Поэтому юридическую проверку должен проводить и сам покупатель.

Наталья Шевелёва советует перед сделкой лично осмотреть квартиру, не покупать вслепую. Пообщаться с продавцом и жильцами, задать вопросы об истории жилья, соседях, коммунальных проблемах, поговорить со старшим по дому. Они могут неофициально рассказать о долгах за «коммуналку», конфликтах или других «сюрпризах».

С 1 марта 2023 года персональные данные в ЕГРН закрыты. Но добросовестный продавец может сам подать заявление об их раскрытии для сделки. Рассмотрите возможность нотариальной сделки. Нотариус не только проверяет дееспособность сторон, но и имеет право запросить полную цепочку документов на квартиру, сверив их с реестром. Для рискованных сделок (дарение, продажа доли) это лучшая страховка.

«Да, нотариальные услуги стоят денег. Но если сопоставить эту сумму со стоимостью квартиры, процент будет невелик. Это цена спокойствия и безопасности», — резюмирует Наталья Шевелёва.

Полные методические рекомендации Росреестра доступны на официальном сайте ведомства. Потратив немного времени на изучение этих правил, можно надёжно защитить самое ценное — своё жильё.