С 13 января 2025 года в силу вступили поправки в части регистрации перехода права на объекты недвижимости по договору дарения. Изменения внесены в Гражданский кодекс РФ.
Если ранее для этого гражданам требовалось просто прийти с договором дарения в МФЦ, а далее документы напрямую поступали в Росреестр, то теперь сделку должен заверить нотариус. И только после его одобрения сведения внесут в Единый государственный реестр недвижимости.
Подробнее в нововведении разбирался корреспондент omsk.aif.ru
Гражданский кодекс
С этого года договор дарения недвижимости между гражданами должен удостоверять нотариус. Изменения, которые внесли в ст. 574 пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, призваны защитить имущественные права граждан и предупредить возможные злоупотребления, в частности, в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
По данным Управления Росреестра по Омской области, дарение остаётся одним из самых популярных способов передачи права собственности на объекты недвижимости. Только в 2024 году в регионе произведено 11 329 таких регистраций.
Зона риска
Замруководителя регионального Росреестра Анжелика Иванова отмечает, что зачастую на практике такие договоры заключались вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно сделки. Например, дарители идут на сделку, полагая, что право собственности на объект перейдёт к одаряемому только после смерти дарителя, а до этого момента все права собственника, включая право на проживание в объекте, сохранятся. Но это не так.
В зоне риска — пожилые люди или граждане, страдающие от различных видов зависимостей и психических заболеваний, но не состоящие на учёте. Юридически такие граждане считаются дееспособными. Кроме того, если они заключают договор дарения и потом желают оспорить его, они не всегда располагают достаточными силами и финансовыми средствами для обращения в защиты своих прав в суде.
Теперь смысл и значение заключаемой сделки по договору дарения сторонам обязан разъяснить нотариус.
«Нотариус проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, не противоречит ли сделка требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения, обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства», — прокомментировала нотариус, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Ирина Козырина.
Согласно поправкам, гражданин может обратиться к любому нотариусу в пределах российского региона, на территории которого находится имущество.
Регистрация права
При осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество на основании сделки, удостоверенной нотариально, проверка законности такого документа Росреестром дополнительно не осуществляется.
Несоблюдение нотариальной формы договора дарения после 13 января 2025 года может послужить отказом в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости одаряемого.