Клиентам помогут, коллегам подскажут. Как живёт омский рынок недвижимости?

Сегодня на рынке недвижимости дефицита в компаниях, предлагающих риелторские услуги, нет. Наоборот, такие агентства можно встретить на каждом шагу.

Как среди многочисленных предложений обычному человеку, решившему продать или купить жильё, не попасться на удочку мошенников и провести сделку юридически грамотно и законно? Советами поделилась руководитель агентства недвижимости «Твой город возможностей» Олеся Хованская.

Рассчитать возможности

Эта организация уже 13 лет успешно работает в сфере риелторских услуг, помогая омичам в купле-продаже, аренде, дарении, приватизации объектов недвижимости, а также в оформлении ипотеки и подборе наиболее подходящих для клиента программ кредитования. Эти два направления являются основными в деятельности агентства.

Кроме того, сотрудники компании оказывают юридические консультации, услуги по межеванию, переводу и перепланировке помещений любой сложности, оформляя документацию «под ключ», и многие другие. Сотням омичей они помогли решить вопросы, связанные с недвижимостью. Большой опыт и доверие клиентов с каждым годом расширяют списки обратившихся сюда за профессиональной помощью.

«В основном работаем с жителями Омска, но есть клиенты и из районов области, а также из других регионов России, которые имеют в собственности недвижимость в нашем городе. Сегодня благодаря электронному документообороту мы можем оперативно провести дистанционную межрегиональную сделку продажи, когда клиенту не нужно даже выходить из дома. Такая система работает уже на протяжении года, она отлажена до мелочей. Таким же образом можно оформить и нотариальные сделки с участием органов опеки, в случае когда собственниками являются дети. Мама может находиться в Омске, папа в другом городе, и это не помешает проведению действий с недвижимостью, - рассказывает Олеся Хованская.

Чтобы действия с недвижимым имуществом привели к желаемому результату, за помощью необходимо обращаться к компаниям-профессионалам, отличить которых поможет наличие сертификата.

Сегодня люди активно обращаются за помощью в оформлении ипотеки. Для многих это единственная возможность иметь своё жильё. Здесь главное - рассчитать свои силы, чтобы своевременно вносить платёж. Если вдруг возникает ситуация, что клиенту платить нечем, лучше сразу выставлять объект на продажу, не тянуть, чтобы не испортить свою кредитную историю. Но по практике своих клиентов вижу, что в течение 5-7 лет люди выплачивают ипотеку. Берут на 20-30 лет, а гасят досрочно.

По словам риелтора, сегодня бичом на рынке недвижимости является банкротство продавцов. Надо отметить: если человек признан таковым официально, то продать своё жильё он сможет только за наличный расчёт. Банки, впрочем, как и покупатели, избегают сделок с такими клиентами. Также часто стали встречаться продавцы-должники. Многие владельцы недвижимости имеют большие задолженности. Такие долговые обязательства также препятствуют официальной сделке, однако риелторы ищут пути выхода из сложившейся ситуации, чтобы помочь продавцу и не навредить покупателю.

Отмечает специалист и неустойчивую тенденцию на риелторском рынке:

«С 2020 года наблюдается нестабильная ситуация. Сначала это было связано с пандемией, когда у нас, как ни странно, был пик продаж. Люди активно приобретали недвижимость, в основном за наличный расчёт. И в прошлом, и этом году тенденция также остаётся непредсказуемой. В этом году октябрь показал худший результат, повторяется апрельская ситуация, когда ставку по ипотеке банки подняли до 20%. На сегодня ставка сохраняется, но с учётом мобилизации продажи резко упали. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры».

На одной волне

Чтобы действия с недвижимым имуществом привели к желаемому результату - сделка прошла доступно, оперативно, качественно и в соответствии с законодательством, собственнику необходимо обращаться за помощью в её проведении к компаниям-профессионалам, отличить которые поможет наличие сертификата. Агентства недвижимости получают его один раз в три года, с такой же периодичностью подтверждают свои знания и сотрудники риелторских организаций. Обязательно компания должна состоять в Российской гильдии риелторов - реестр является общедоступным и эту информацию легко проверить. Кроме того, будущим участникам договорных отношений по купле-продаже объектов следует внимательно изучить информацию о риелторе на интернет-ресурсах, ознакомиться с отзывами клиентов.

Кстати, сотрудники агентства недвижимости «Твой город возможностей» готовы поделиться профессиональными советами не только с потенциальными покупателями и продавцами недвижимости, но и со своими коллегами. Компания ведёт Школу ипотечного брокера. Обучение проводится трижды в год и включает в себя как теорию, так и практику. Обсуждаются часто встречающиеся вопросы и способы их решения, анализируются допускаемые ошибки. Такое неформальное общение специалистов, занимающихся одним делом, способствует созданию сообщества брокеров, формирующих единство норм, правил, этики и ответственности за предоставляемые услуги.

Агентство недвижимости

«Твой город возможностей»

Тарская, 13а, офис 603 (6 этаж)

Тел.: 8(904)-829-56-55,

8(903)-927-56-45,

38-56-45

https://yourciti55.ru

Реклама