Что происходит с недвижимостью?

Статья по теме

Будем жить? Что происходит с омским рынком недвижимости

Действительно, впервые за последнее время цены на омские квартиры продемонстрировали рост.

Мало строим

В первую очередь связана такая ситуация с недостатком новостроек в Омске.

Например, в Кировском округе сдаётся в эксплуатацию 1 407 квартир в новых домах, а на вторичном рынке выставлено на продажу 3 662 квартиры. Если раньше соотношение было 20/30% в пользу «вторички», то сегодня - более 60%. В Ленинском округе соотношение превышает 80%. И подобная ситуация характерна для всего омского рынка. То есть мы наблюдаем острый дефицит новостроек.

Отчего возникла такая ситуация? Напомним, что прошлый кризис основательно сократил ряды надёжных застройщиков. Тех, кто рискует строить в нашем городе, осталось совсем немного. Более того, сегодня тех, кто выжил и взялся достраивать недострои прошлых лет, рынок ставит в такие условия, что по их словам, «проще обанкротиться, чем работать». Усугубляет ситуацию и то, что кредиты на строительство взять очень сложно: условия серьёзно ужесточились. Всё это неблагоприятно сказывается на темпах строительства.

В центральных регионах России дефицит сглаживается тем, что коттеджное строительство выступает реальной альтернативой квартирам, однако в Омске ситуация иная.

Дом на земле

Если там единый застройщик за собственные деньги проводит коммуникации, благоустраивает территорию, предлагает проекты, а затем строит дома под индивидуального покупателя, то омские специалисты строят за счёт покупателей - то есть сначала собирают деньги, потом занимаются строительством на средства дольщиков. Поэтому риски недостроев велики, как и вероятность, что останешься в доме посреди поля без воды и тепла. Хотя эксперты говорят, что в Омске появился застройщик, который готов вложить собственные средства в проект и продавать дома в готовом коттеджном посёлке.

Анализируя всё вышесказанное, прогнозировать, что цены будут снижаться, нельзя. Однако, если сравнивать омские цены с ценами в соседних городах - например, в Новосибирске или Тюмени, - можно смело утверждать: там стоимость квадратного метра выше, по скромным подсчётам, на 40-50%, а то и больше. Но и покупательская способность соседей значительно выше, чем у нас.

Какие квартиры в Омске наиболее востребованы?

И. Макеева, Омск

Сегодня наиболее востребованы квартиры метражом до 50 кв. м. Что касается однокомнатных квартир, которые всегда были на пике спроса, то сегодня их не просто покупают, а расхватывают, объявления об их продаже даже не успевают дойти до специализированных изданий. Только за месяц цена на однокомнатные выросла в Кировском округе на 16%, в Центральном - на 11%, в Советском - на 7%.

Сегодня востребованы проекты типа «Джаст Фит Лайф», когда квартиры с отделкой продаются по цене от 750 тыс. руб. Подобные улучшенные «гостинки» были куплены ещё «на фундаменте». Такая печальная тенденция говорит о низких доходах омичей. И когда с гордостью говорят о том, что в Омске самые низкие цены на недвижимость, очень хочется возразить, что в захолустной деревеньке цены ещё ниже, но покупать там жильё никто не стремится.

И всё же Омск - крупный промышленный центр, где спрос на недвижимость начал активно расти. Татьяна КУРОЕДОВА, руководитель VIP-сервиса компании «Миэль», считает, что люди сегодня находятся в лихорадочном состоянии: «Такая же ситуация была и четыре года назад, когда омичи боялись покупать недвижимость, отложенный спрос накопился, рынок сжался, как пружина, которая рванула, и рынок вырос на 100%. Каждую неделю цена поднималась на 50 тыс. руб. Сегодня люди ведут себя несколько иначе, они желают купить недвижимость, которая вновь становится инвестиционно привлекательной».

Смотрите также:

• Жилья не будет: как выживают омские застройщики в кризис →
• В ожидании 2012-го: Тенденции на рынке недвижимости →
• Квадратный метр не "замерзнет" →