На новом витке экономического кризиса зачастую у людей не остаётся ничего ценного, кроме собственного жилья. Но иногда на риск омичей толкает желание поменять надоевшую хрущёвку на загородный дом. И тут подстерегает опасность стать жертвой недобросовестных риэлторов. И не только.
Бросаться во все тяжкие жителям нашего региона явно не следует, ведь с переселением из аварийного жилья и строительством квартир для молодых семей в Омской области не всё так плохо. Однако люди продолжают обманываться сомнительными проектами.
Без отопления
На прошлой неделе разразился скандал вокруг коттеджного посёлка Пушкин, расположенного в районе Пушкинского тракта. Жители прислали письмо в редакцию нашего еженедельника: они замерзают в своих домах. При этом, судя по социальному статусу жителей, посёлок отнюдь не является элитной застройкой. Здешнее население - военные пенсионеры, многодетные семьи, рядовые омские служащие. Многим из них просто некуда переехать. Чтобы купить заветные квадратные метры, им пришлось продать свои квартиры.
«Проблема в том, что по проекту посёлок должен отапливаться с помощью газа, - говорит Вячеслав Шаповалов, житель посёлка. - Однако к газу подключены не все дома, и им приходится отапливаться с помощью электричества, а такую нагрузку уже не выдерживают электросети. В декабре несколько домов были разморожены. В первый день нового года вылетело несколько фаз в трансформаторе - и дома снова промёрзли. 9 января, когда на улице было -29°С, в посёлке на весь день в очередной раз отключили электричество. Только к ночи аварийные бригады установили новый трансформатор».
Во всех бедах жители Пушкина винят своего застройщика - омское подразделение питерской компании Nai Becar, которая ещё осенью 2013 года объявила о застройке этой территории комфортабельными усадьбами со всеми коммуникациями. Однако на календаре уже 2016 год, а в чистом поле стоят лишь несколько строений разной степени готовности, возведённых по каркасной технологии и обшитых вагонкой.
До +3°С опускалась температура в домах.
«Когда отключается электричество, мы вынуждены проситься к родственникам, а затем прогревать выстуженные помещения тепловыми пушками и обогревателями, - рассказывает Инна Ославская, хозяйка одного из коттеджей. - Наши дети болеют от переохлаждения. Например, в новогодние каникулы температура в доме опускалась до +3°С».
Впрочем, все проблемы жителей Пушкина не кажутся такими уж серьёзными, если послушать представителей компании-застройщика.
Зачем преувеличивать?
 |
|---|
| Виталий Королёв |
«Электроэнергии 9 января действительно не было, но связано это с работами по замене трансформатора, - считает Виталий Королёв, руководитель омского подразделения компании Nai Becar. - Газопровод в посёлке смонтирован, необходимо лишь подключить к сети несколько домов. Пять домов к газу уже подключены, в других ведутся пусконаладочные работы либо этот вопрос находится на этапе согласования с ресурсоснабжающей организацией. Работы идут сложно в связи с непростым финансовым положением строительной отрасли в целом. В нашей компании продажи упали в пять раз по сравнению с 2014 годом».
К сожалению, это не единственный печальный пример. Несколько раз переносились сроки сдачи коттеджного посёлка Зелёная Долина в Ленинском округе. Ещё в 2012 году будущим жителям обещали особняки в живописной лесопарковой зоне со всей инфраструктурой, а по факту даже центральную дорогу жильцам пришлось асфальтировать на собственные деньги. Строительством Зелёной Долины в своё время занималась компания «Джаст фит лайф», скандально известная в связи с обрушением башенного крана в Омске. В той же компании одним из топ-менеджеров работал нынешний руководитель омского подразделения застройщика Nai Becar Виталий Королёв. Видимо, устав от его постоянных обещаний, жители посёлка Пушкин обратились в Омский районный суд, который и выяснит, кто прав.
Не лучшие времена
Действительно, строительная отрасль сейчас переживает не лучшие времена. Реальные доходы населения падают, поэтому, само собой, меньше людей покупают квартиры. Тем не менее для переселения омичей из ветхого и аварийного жилья используются средства из местного и областного бюджета, фонда реформирования ЖКХ. И они выделяются в полном объёме. В прошлом году жилищные условия улучшили около 2 600 человек, расселили владельцев более 50 тыс. кв. м аварийного жилья.
Основная проблема была по микрорайону Рябиновка - люди не готовы переезжать на периферию, ещё продолжаются судебные разбирательства. Необходимо обеспечить Рябиновку инфраструктурой: в наступившем году обещают построить садик.
Проблемными также остаются 22 дома. Но стоит отметить, что их количество не выросло в условиях кризиса. Один из них сдан в 2015 году, шесть находятся в стадии высокой степени готовности. Три дома будут готовы в 2016 году.
От редакции: В конечном итоге каждому человеку самому решать, где жить. Тем более людям, уже имеющим жильё, трудно судить тех, кто квартиру или дом только пытается купить. Ясно пока одно: омичи решают вкладывать деньги в ещё не построенные дома не от хорошей жизни. Доходы у населения не столь значительны, чтобы накопить на готовую квартиру. Вот и надеются: авось повезёт. Но везёт не всем.
Хрущёвка надёжнее
Дмитрий Дмитриев, руководитель омского общества защиты прав потребителей в сфере строительства:
 |
|---|
| Дмитрий Дмитриев |
- Ситуация в коттеджном посёлке Пушкин мне хорошо известна. Аналогичная ситуация с микрорайоном Зелёная Долина, где тоже были проблемы с инфраструктурой и коммуникациями. Дело в том, что коттеджная застройка для нашего региона - не самый хороший вариант. Будущих жильцов привлекают относительно низкой ценой на квадратные метры. Но они не учитывают, насколько дорогим может быть процесс подвода коммуникаций, какими длительными могут быть согласования с ресурсниками.
Помимо всего прочего, я бы вообще не рекомендовал во время очередного кризиса связываться с какими-то сомнительными схемами по строительству жилья. Лучше подождать, когда дом будет готов, а застройщик оформит все документы. Тем более не следует продавать квартиру, если она у вас уже есть. Пусть вам не нравится ваша хрущёвка, пусть дом старый и соседи не устраивают - зато вы находитесь на своих квадратных метрах. А вдруг ваши деньги от продажи квартиры пропадут?
Тем более не следует продавать квартиру, если она у вас уже есть. Пусть вам не нравится ваша хрущёвка, пусть дом старый и соседи не устраивают - зато вы находитесь на своих квадратных метрах.
Домов стало больше
Евгений Скрудзин, замминистра строительства и ЖКК Омской области:
 |
|---|
| Виталий Скрудзин |
- В прошлом году в нашем регионе, по предварительным подсчётам, сдано более 780 тыс. кв. м, в том числе - 472 тыс. кв. м экономкласса. В Омске сдано в эксплуатацию 576 тыс. кв. м, а в районах области - 204 тыс. кв. м. За счёт бюджетных средств в размере 4,9 млн рублей построили два двухквартирных дома для специалистов в Одесском и Усть-Ишимском районах. Для переселения граждан из помещений, предназначенных для временного проживания, возвели три двухквартирных дома в Азовском районе. Получили жильё и 267 детей-сирот. На него потратили 159 млн рублей из федерального бюджета и 272 млн рублей - из областного.
В прошлом году на обеспечение жильём 111 молодых семей потрачено из федерального и областного бюджета около 75 млн рублей. Социальные выплаты на строительство индивидуального жилья предоставили 79 семьям.
В прошлом году на обеспечение жильём 111 молодых семей потрачено из федерального и областного бюджета около 75 млн рублей.
Без спешки
Лариса Цыгал, начальник отдела информации и общественных связей УМВД России по Омской области:
 |
|---|
| Лариса Цыгал |
- Как при сдаче, так и при аренде квартиры в первую очередь нужно заключить договор, чтобы обезопасить себя от мошенничества. В этом документе оговорите все возможные изменения первоначальных условий аренды или сдачи. При оплате услуг оформляйте расписку, в которой прописывайте дату, сумму и период оплаты. Покупка квартиры требует предельной внимательности. Не стоит заключать сделку, не проверив все документы. При покупке требуйте, чтобы вам показали паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность продавца; доверенность, если продажей занимается не собственник данной квартиры, домовую книгу, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, справку о составе семьи, выписку из ЕГРП, справку об отсутствии долгов. И самое главное - не спешите! Перепроверяйте информацию.
Более 2,5 тысяч омских семей в 2015 году получили землю под жильё 
Омские сироты к Новому году получили ключи от квартир 
Омские семьи получили сертификаты на покупку и строительство жилья 
Очередной дом с квартирами для льготников достроили на «Московке-2» 
Омичка, надеясь продать квартиру, оказалась в кабале у риэлтора