Рынок ипотеки в России: прогноз роста на 2026 год

По оценкам ВТБ, в 2026 году объём выдач ипотечных кредитов в России может вырасти примерно на четверть — до 5,3 трлн рублей. Ключевая особенность ожидаемого этапа развития сегмента — достижение паритета между государственными и рыночными программами ипотечного кредитования. Такой прогноз представил Алексей Охорзин, старший вице‑президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка, в преддверии 16‑го Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЕТ!».

Рынок ипотеки постепенно восстанавливается на фоне снижения ключевой ставки. Эксперты прогнозируют: во втором полугодии 2025 года объём продаж ипотеки достигнет порядка 2,7 трлн рублей — это более чем на треть выше показателя второго полугодия 2024 года.

По итогам 2025 года общий объём ипотечных выдач составит около 4,2 трлн рублей. При этом наблюдается снижение на 13 % в годовом выражении — главным образом из‑за спада в первом полугодии.

Несмотря на позитивную динамику, потенциал расширения рынка ограничен рядом обстоятельств. Высокие ставки по рыночным кредитам. Они продолжают оказывать давление на спрос со стороны заёмщиков.

Доминирование госпрограмм. По оценке ВТБ, в 2025 году по государственным программам будет заключено 3 из 4 сделок на рынке ипотеки.

«Накопительный сезон». Даже на фоне снижения ключевой ставки россияне предпочитают размещать средства на вкладах под повышенный процент, получая значительный пассивный доход. Это снижает готовность брать кредиты.

В 2026 году ожидается:

• рост объёма ипотечных выдач до 5,3 трлн рублей (прирост около 25 % к уровню 2025 года);
• выравнивание доли государственных и рыночных программ, что сделает рынок более сбалансированным.

Эксперты также отмечают, что до конца 2025 года сохранится высокая активность заёмщиков на рынке недвижимости. Традиционно пик спроса приходится на декабрь, и текущий год, вероятно, не станет исключением.