Проблема неплательщиков относится к разряду вечных. С этим трудно не согласиться, так как всегда найдётся человек, который хочет жить в тёплом уютном доме, но платить за это отказывается. Не может? Не хочет? Не хватает денег? Почему так происходит и есть ли у управляющих организаций реальные рычаги в борьбе с неплательщиками? Эту проблему в ходе круглого стола на прошлой неделе обсудили представители администрации города, службы судебных приставов и городских управляющих компаний.
Без денег и работы
На сегодняшний день в Омской области проживает 30 тысяч должников, в отношении которых возбуждено исполнительное производство на 260 млн руб. Исполнительные производства оканчиваются примерно в 50% случаев, потому что у половины этих граждан нет ни доходов, ни имущества. За прошлый год в Омской области зарегистрировано 82 тысячи должников, трудоустроено из них всего 24 тысячи. Причём в жилищных организациях согласились отрабатывать долги только 10 омичей. С удивлением судебные приставы встречают среди должников состоятельных лиц. На таких граждан лучше всего действует мера в виде ограничения выезда из страны. Подобным образом за прошлый год было взыскано долгов на сумму 3 млн руб. Что касается имущества, то, в основном, под арест попадает то, что находится у человека в квартире.
Квартиру на продажу
По мнению руководителей управляющих организаций, злостных должников можно условно поделить на три категории. Первая из них вполне платежеспособна, но забывает или не успевает оплатить коммуналку. Вторая категория собственников отказывается рассчитываться за услуги по каким-то причинам. Например, им не понравилось качество коммунальных работ. И если с этими двумя группами ещё можно уладить отношения мирным путём, то вот с теми, кто не работает и не имеет дохода, приходится особенно сложно. Всё идёт к тому, что самой действенной мерой борьбы со злостными неплательщиками станет переселение людей в жилищный фонд меньшей благоустроенности. Реально ли это?
- Конституционный суд РФ признал не соответствующей конституционную норму о том, что взыскание не распространяется на имущество в виде жилого помещения, если оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, - комментирует Галина ТИТОВА, начальник отдела организации исполнительного производства УФСС России по Омской области. - Необходимо внести изменения в законодательство, чтобы уточнить квадратные метры, которыми должен быть обеспечен человек. Подобный законопроект есть, но конституционно не определён размер площади, который гарантирован человеку для проживания. И если площадь занимаемого помещения выше установленной законом, то будет возможность принудительно продать квартиру и купить новую. За счёт разницы погасить долги. Думаем, эта норма будет принята, потому что никаких сложностей она не вызывает.
Газ отключат?
Первый тревожный звоночек для УК начинает звучать тогда, когда долг по коммуналке более трёх месяцев.
- В этом случае мы выписываем человеку предписание, - комментирует Оксана Севастюк, генеральный директор УК «ЦентрЖилСервис». - Если он на него не реагирует, дело доходит до суда. Мы в любом случае не можем сделать себестоимость услуг ниже определённых рамок. Простой пример из жизни - мы приходим в магазин и хотим купить хлеб. Сначала платим деньги, а потом получаем товар.
Отключат ли должнику свет, газ, воду, отопление?
- Федеральное законодательство исключает ограничения в поставке ресурса, - комментирует Александр РЮМКИН, первый замдиректора департамента горхоза. - За 9 месяцев 2012 года задолженность граждан за коммунальные услуги составила 154,3 млн руб. За аналогичный период 2011 года - 174,8 млн руб. Динамика собираемости положительная.
Под занавес хочется отметить, что, согласно мнению работников УК, самой добросовестной категорией плательщиков за коммунальные услуги является далеко не самая богатая, - пенсионеры.
На правах рекламы:
Почему появляются должники и как с ними бороться?
В борьбе с должниками труднее всего управляющим организациям. Повышение тарифа на ремонт и содержание жилья - не прекращающаяся головная боль любого омича, который считает деньги в своём кошельке и хочет понять, за что он платит.
Процент сбора коммунальных платежей с населения - это уровень доверия к управляющей организации. В этом Оксана СЕВАСТЮК, генеральный директор УК «ЦентрЖилСервис», абсолютно уверена:
- Мы стараемся не только собрать с людей деньги. Собственники нередко видят лишь внешние элементы благоустройства в виде урн, пластиковых окон или ограждений вокруг дома. Поэтому мы часто отводим их в подвалы и показываем установленное оборудование.
Да, дебиторская задолженность в прошлом году выросла. Увеличилось число людей, которые не платят сознательно. Что касается злостных неплательщиков, то у нас, к примеру, их не так много. 23 человека не оплачивают коммунальные услуги свыше 36 месяцев. Мы уже восемь раз подавали на них в суд, но приставам нечего было с них взыскать. Наверное, таким людям нужно или социальную помощь оказывать, или решать вопрос с переселением.
С этой проблемой мы хотим обратиться в администрацию города. Потому что деньги необходимы - сейчас мы начинаем текущий ремонт, летом авансом делаем все запланированные до декабря работы в залог своевременной платы за ремонт и содержание жилья. Но кто-то считает, что это слишком много, кто-то говорит о несправедливых тарифах на ремонт и обслуживание жилья. Позиция некоторых жителей такова: я платить не буду, но услугу получить хочу. Нужно понять, что мы сегодня живём в государстве, в котором нет бесплатных услуг. Если организация по договору оказывает услуги, то, соответственно, должна получать за это плату. Если у человека нет денег - он может отработать долг в своей УК. У нас есть вакансии дворников и разнорабочих, пожалуйста, приходите! Но люди не хотят идти. Получается иждивенческя позиция - за квартиру я не плачу и работать не буду. Почему собственники считают, что за одну услугу нужно платить, а за другую нет?
Омского фермера оштрафовали за не выплаченную зарплату и отобранные паспорта 
Разговор по существу. Главное - напрямую работать с жильцами 
Поправки в Жилищный кодекс изменят ситуацию к лучшему? 
Кнут и пряник коммуналки. Не смог платить - приходи работать