В России зачастую функцию посредников в оформлении ипотечного кредита берут на себя агентства недвижимости. Они аргументируют необходимость своих услуг сложностью подобрать оптимальную программу в банке, проблемами, которые возникают у клиента со сбором необходимых документов и обещаниями решить все возникающие вопросы.
Реальная помощь
Сегодня на рынке работают различные по своей квалификации брокеры, однако нужны ли их услуги омичам?
Евгений Китаев, кредитный эксперт одного из крупных банков, считает, что каждый вправе сам выбирать, пользоваться ему услугами посредников, или нет. Всё, что связано с подачей заявлений на получение ипотечного кредита, можно сделать и самому. Но очень часто именно посредники помогают подобрать подходящую программу, а не подавать заявления в разные банки. Стоимость услуг брокеров часто зависит от того, какие цели перед исполнителем ставит заказчик.
«Хотя, если честно, я думаю, что в наше время сбор и подготовка документов для банков не составляет никаких сложностей, - добавляет Евгений. - На это обычно требуется около трёх дней. Так что если время позволяет справиться с этой задачей самостоятельно, то вряд ли тогда помощь посредника будет нужна».
Выбор - за клиентом
Классическое трактование профессии «ипотечный брокер» (в отличие от биржевых broco)звучит так: это физическое или юридическое лицо, профессионально разбирающееся в ситуации, которая происходит на рынке ипотечного кредитования. Ипотечный брокер оказывает клиентам услуги по выбору недвижимости, проводит предварительную проверку всех документов, взаимодействует с продавцами, страховыми компаниями, государственным регистратором.
Теоретически грамотный брокер действительно может помочь своему клиенту выбрать нужную ему программу. Однако и берёт брокер за свои услуги недёшево: от одного до трёх процентов от суммы полученного кредита. Такая дороговизна вынуждает многих омичей самостоятельно работать с банками, тем более, что есть возможность подать одновременно заявки в несколько банков для подстраховки и с целью выбора лучшего предложения.
К тому же существует опасность, что брокер усиленно будет «продвигать» услуги именно того банка, с которым у него заключены партнёрские отношения. И не факт, что эта программа действительно является хорошим вариантом для клиента.
Подводные камни
Сегодня большинство ипотечных брокеров в нашем городе - риэлторы. В итоге иногда складывается ситуация, когда специалист агентства недвижимости настаивает на посредничестве в вопросе ипотеки. От этого при желании можно отказаться - маловероятно, что агентство откажется от сделки, если клиент будет оформлять ипотеку самостоятельно. И это не помешает узнать у специалистов агентства, какой банк и программу они рекомендуют, затем собрать информацию самостоятельно (рекомендации друзей и знакомых здесь бесценны) и выбрать оптимальное для себя решение вопроса.
Кстати
Что предпочтут омичи, если им придется обратиться в банк за ипотечным кредитом. Они попробуют взять кредит самостоятельно или воспользуются услугами ипотечного брокера?
Вот как распределились голоса респондентов:
Самостоятельно обратятся в банк - 42% (это самая большая группа опрошенных);
Прибегнут к помощи ипотечного брокера - 21%;
Поступят по-другому - 12%;
Затруднились с ответом - 25%
По данным исследования Metrinfo.ru
Медработники получат поддержку при ипотечном кредитовании 
Квартирный кредит: Важно адекватно оценить риски 
Индивидуальный подход к каждому клиенту предлагает банк «Акцепт»