Государство отпустило бизнес?

Статья по теме

Кадастровое доверие. Делаем сделки с недвижимостью безопасными

Зачем объединяться?

Сейчас так много говорят о разных саморегулируемых организациях: и у строителей есть, и у коммунальщиков, и у предпринимателей. Зачем они вообще нужны? Раньше государство всё регулировало, и было, в общем-то, неплохо.

Н. Воробьёв, Омск

- На самом деле идея создания СРО не нова, - считает Сергей ХОХЛОВ, адвокат, заместитель директора одной из омских юридических компаний, - многолетний европейский опыт показывает, что именно за саморегулированием будущее цивилизованного рынка, его упорядочение вне зависимости от отрасли. На мой взгляд, главная задача СРО - создавать общие стандарты работы, на которые можно было бы опереться и которыми можно было бы руководствоваться при возникновении каких-то спорных ситуаций. Когда люди объединены общим делом, да ещё и несут коллективную ответственность за товарища «по партии», это очень дисциплинирует и даёт определённые гарантии клиенту. Что касается роли государства в данном вопросе, то здесь всё понятно: мы переходим на новый этап взаимоотношений «бизнес - власть», где бизнес больше не выглядит как бедная родственница, а государство не стоит над предпринимателем с кнутом. Партнёрские отношения - это прекрасно.

Как разделить землю?

У нас с соседом на два отдельных частных дома один земельный участок в общедолевой собственности площадью пять соток. Он оформлен по упрощённой схеме на основании договора бессрочного пользования. Мы хотим отказаться от общедолевой собственности, поделить землю по факту, то есть по 2,5 сотки каждому. Это возможно? Говорят, что есть постановление горсовета, согласно которому в собственность менее трёх соток не оформят.

Ирина Степановна, Омск

- Совершенно верно, - комментирует Наталья ЧЕЧЕНКО, начальник отдела управления и распоряжения землёй ГУЗР. - Но для начала с этим вопросом вам нужно обратиться в земельную кадастровую палату. При этом вы должны составить соглашение о прекращении общедолевой собственности и провести межевание. Если участки будут меньше трёх соток, вам в процедуре разделения откажут. Но нужно учитывать все технические характеристики. Возможно, что по фактическому использованию участок может получиться большей площадью. В случае постановки на кадастровый учёт ваших двух отдельных участков их зарегистрируют.

Какая польза нам от таких компаний?

Собираемся покупать квартиру в новостройке. Застройщик бравирует перед нами тем, что он является членом СРО, при этом не поясняя, что это нам даёт.

Е. Данилова, Омск

- На самом деле членство застройщика в саморегулируемой организации - это действительно козырь, - говорит Анна ЕГОРОВА, адвокат. - Каждый из участников СРО обязан заключать договор страхования гражданской ответственности. И в соответствии со статьей 13 ФЗ РФ от 1 декабря 2007 г.

N 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях» минимальный размер страховой суммы по договору страхования ответственности каждого члена не может быть менее чем 30 тыс. руб. в год. Кроме того, в саморегулируемых организациях существуют компенсационные фонды, о чём также упоминается в законе. Получается, что в пределах средств компенсационного фонда саморегулируемая организация несёт ответственность по обязательствам своего члена, если происходит какая-то непредвиденная ситуация или умышленное неисполнение компанией своих обязательств перед клиентами.

Чтобы было более понятно, могу озвучить цифры. В Омске для вступления в СРО в обязательном порядке оплачивается вступительный взнос в 10 тыс. руб. Кроме того, существует ежегодный членский взнос: 35 тыс. руб., если речь идёт о Союзе строителей Омской области, 30 тыс. руб., если мы говорим о Первой гильдии строителей. Взнос в компенсационный фонд составляет 300 тыс. руб. Размер страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности - от 700 тыс. до 25 млн руб., в зависимости от объёма выполняемых работ.

Смотрите также:

• Дачная прописка. Почему конфликты между дачниками все чаще? →
• Переезжаем на дачу: Что нужно знать к началу сезона? →
• Как сделать свой домик собственным? →