Осень – период традиционного роста спроса на рынке жилья, и не только в Омске.
В это время года люди уже отдохнули и начинают активно думать о приобретении квартир – будь то новостройки или «вторичка».
Но всё больше омичей, устав от городской сутолоки и не очень хорошей омской экологической ситуации, предпочитают перебраться за город.
Продам «соточку»
Омский рынок коттеджных посёлков уже успел пережить стадию бурного роста и несколько неприятных спадов, причиной которых в своё время стали и деятельность недобросовестных застройщиков, и не подтвердившиеся слухи о неблагоприятной экологической обстановке в крупных курорных зонах области.
Сегодня омичи нередко выбирают земельные участки с подведёнными коммуникациями. Газеты и журналы пестрят соблазнительными предложениями на такие участки. Омичи, приобретая участки с коммуникациями, руководствуются несколькими соображениями: одни хотят сэкономить, другие мечтают воплотить в жизнь индивидуальный проект, третьи вообще решают купить сейчас подешевле, а потом продать подороже. Но это «подешевле» может в итоге обойтись весьма дорого.
Несведущие в строительстве горожане порой просто не представляют себе, каким образом формируется стоимость земельного участка с подведёнными коммуникациями и инфраструктурой, сколько она должна стоить и почему заманчивые предложения порой оборачиваются пшиком.
Недешёвые коммуникации
Приведём конкретный пример возможной стоимости участка с коммуникациями для площади коттеджного посёлка в 40 га и количеством участков – 230.
– Только подготовка предусмотренной законом проектной документации с топографической съёмкой и геологическими исследования на инженерные сети требует порядка 3,5 млн руб. – рассказывает Александр Самсонов, директор по развитию коттеджного посёлка «Курортный». – Дополнительно оплачиваются технические условия на врезку в магистрали – порядка 1 млн руб.; непосредственно само строительство всех запланированных на территории коттеджного посёлка объектов: электролиний с подстанцией, а также оборудования освещения, водопровода со стоимостью бурения скважин, строительство газопровода – около 45 млн руб. И плюс затраты на строительство дорожно-транспортной сети с асфальтовым покрытием и съезда с магистрали доходят до 65 млн руб.
Рискованные предложения
Полученную сумму (для нашего посёлка это более 120 млн руб., так как есть ещё налоги и фонд зарплаты) необходимо разделить на количество участков коттеджного посёлка и при этом обязательно учесть его площадь. В результате мы получим стоимость технического присоединения к инженерным сетям. Так что предложения, где стоимость подведения коммуникаций для группы из 50 участков и более составляет менее 500 тыс. руб., покупателя должны насторожить. Отметка в 300 тыс. руб. на шкале стоимости – это уже зона риска. Здесь надо задуматься, каково будет качество исполнения и все ли обещанные блага цивилизации вы в итоге получите.
Поэтому омичам, которые сегодня думают о приобретении участка под строительство, всё же не стоит забывать, где, согласно пословице, бывает бесплатный сыр, и потому рассчитывать на реальную стоимость участка с коммуникациями.
Смотрите также:
- Западный обход: строительство объездной дороги идёт полным ходом →
- «Мёртвые души». Кто владеет заброшенными земельными участками? →
- ...за что убивают зелёных "младенцев"? →