Рынок жилой недвижимости в Омске переживает не лучшие времена. Это факт. Специалисты видят причину не только в спаде покупательской способности. На самом деле кое у кого деньги ещё остались. Но, чтобы убедить омича именно так распорядиться своими финансами, застройщику нужно уже не просто соблюсти сроки возведения и ввода жилья, а выдержать цену на конкурентном рынке.
От него требуется заинтересовать и потенциального покупателя, и того, кто даже не рассматривал квартирный вопрос.
Не наш тип
| Анна Зыкова |
«Проблема в том, что все проекты застройки города - типовые, - комментирует ситуацию Анна Зыкова, аналитик-консультант рынка недвижимости. - Это комплексное освоение окраинных территорий. Дома - многоэтажные, возведение рассчитано на годы вперёд. И часть квартир в таких домах закупается властями по государственным программам для переселенцев, воспитанников детдомов. Движущей силой и локомотивом для дальнейших продаж мы видим оригинальные проекты, архитектурные решения, не применяемые раньше».
Жильё в центре города не пользуется спросом.
Действительно, омского покупателя уже не удивишь. Не помогают в этом вопросе даже такие, казалось бы, действенные и конкретные меры, как господдержка ипотечных программ для первичного рынка жилья.
| Ирина Сафронова |
«Почти за год существования программы всего было освоено около 310 млрд руб. из 700 млрд выделенных, - рассказывает Ирина Сафронова, начальник отдела продаж розничных продуктов одного из банков. - Несмотря на то что с введением господдержки к ипотеке стали обращаться чаще, ажиотажного спроса всё равно не было. Хотя это оживило рынок в I квартале 2015 года. По условиям программы господдержки в нашем банке было выдано всего 30% таких ипотек».
Эксперт отмечает, что в период рецессии омичи перестраховываются и отдают предпочтение вторичному рынку жилья. В пользу такой покупки говорит и постепенное выравнивание цен на двух рынках. Если до кризиса разница 1 кв. метра жилья на «первичке» и «вторичке» могла составить 10 - 12 тыс. руб., то сегодня этот показатель всего 3 - 5 тыс. руб. Да и самыми ликвидными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры. За них на вторичном рынке покупатель готов переплатить около 100 тыс. руб.
Обезлюдевший центр
По мнению экспертов недвижимости, живой интерес могли бы вызвать сегодня проекты по возведению жилья в центральной части города, но таких почти нет.
«В Омске отсутствует сегмент элитного жилья, есть только бизнес-класс и жильё повышенной комфортности, и у последних двух своя постоянная аудитория, - продолжает Анастасия Зыкова. - При этом, по нашим наблюдениям, многокомнатные квартиры от застройщика вовсе не удовлетворяют запросы избалованных покупателей».
Риэлторы склоняются к тому, что за меньшие деньги омичи стали требовать ещё больше привилегий от жилья. Виной, конечно, кризис. Но соответствовать этим требованиям всё равно придётся. И это уже новая экономическая реальность.
Смотрите также:
- Новостройка или «вторичка»: Какую недвижимость выгодно покупать →
- Будем жить? Что происходит с омским рынком недвижимости →
- В ожидании 2012-го: Тенденции на рынке недвижимости →