Нередко встречаются случаи, когда за пожилым ухаживает далеко не близкий человек и даже не дальний родственник. В благодарность за заботу часто передаётся в собственность едва ли не единственное, что есть - квартира. Однако собственник жилья не всегда знает, как защитить себя и чего стоит остерегаться.
Отвечает Людмила Базик, помощник нотариуса города Омска:
| Людмила Базик |
Если человек, имея квартиру, хочет обеспечить себе достойную старость, необходимо обратиться к нотариусу и заключить предусмотренный для этого договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Суть обязательства плательщика ренты заключается не в уплате оговорённой в договоре суммы, а в содержании получателя ренты, в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде. Следует помнить, что некоторые обязанности по договору возникают после наступления определённых событий. Например, необходимость в уходе может возникнуть после заключения договора, и с этого момента она становится обязанностью плательщика ренты. Однако, несмотря на особый характер рентных отношений, было бы разумно предусмотреть одним из обязательных условий в договоре замену предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни периодических денежных сумм. Иногда это едва ли не единственный способ выхода из конфликтных ситуаций сторон.
Договор пожизненного содержания может быть заключён и несколькими гражданами, например, супругами. Объём содержания в месяц, предоставляемый по договору, не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, и предоставляется не реже одного раза в месяц.
Плательщик ренты должен помнить, что закон позволяет получить своё имущество обратно, и в случае возникновения спора в суде ему будет необходимо доказать предоставление содержания. В первую очередь это доказательства надлежащего исполнения плательщиком ренты своих обязанностей. Это могут быть всевозможные квитанции, чеки, счета по оплате коммунальных услуг, также можно завести книгу расходов, где будут фиксироваться все оказанные услуги по договору. В свою очередь, рентополучатель не должен рассчитывать на какие бы то ни было устные договорённости. Обратившись к нотариусу, гражданину необходимо подробно обозначить объём и характер услуг, которые должны оказываться плательщиком ренты, а также порядок их предоставления. Максимально подробный договор в дальнейшем исключит вероятные споры о содержании, а также возможную недобросовестность со стороны плательщика ренты.
За более подробной консультацией необходимо обратиться к нотариусу.