Главный вопрос, возникающий у не слишком подкованных в земельной тематике омичей, – зачем вводят налог на землю под многоквартирным домом и в какую сумму он обойдётся?
И прибыль тоже
– Согласно земельному кодексу, всё использование земель должно быть платным. «Платность» возникает в силу либо земельного налога и оформления права общедолевой собственности, либо в силу использования арендной платы. Важно отметить, что формирование участка под домом для собственников бесплатное. Регистрировать право собственности общего имущества впоследствии не обязательно, за исключением случаев, если жильцы решат предоставить участок в ограниченное пользование другому лицу.
Иными словами, участок может приносить собственникам доход.
– Участок можно сдать в аренду, – комментирует Юлия Швецова, замначальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления федеральной службы государственной регистрации. – Есть и другие ситуации. Например, рядом с вашим домом строится ещё один. Чтобы ввести его в эксплуатацию, нужно проложить коммуникации на вашем участке. Без разрешения собственников сделать это нельзя. Тогда можно на общем собрании составить соглашение и заключить частный сервитут, который может быть платным.
В помощь капремонту
Разумеется, права на земельный участок защищают ваш дом от незаконного вторжения на его территорию киосков, ларьков и стихийных парковок. Но где начинаются и заканчиваются границы участка? Их определяют с учётом фактического использования, и в территорию входят объекты благоустройства и иные объекты долевой собственности.
– Претензии жильцов к границам часто связаны с экономическими соображениями, – объясняет Александр Устинов, начальник управления земельных отношений департамента имущественных отношений. – Некоторые собственники считают, что границы участка нужно оптимизировать, сделать их по отмосткам здания и платить меньший налог. Некоторые не могут поделить детские или санитарные площадки, которые находятся на территории нескольких домов. Все спорные моменты решают рабочие группы в округах.
Кстати, формирование участков в дальнейшем может помочь при капремонте.
Кадастровая оценка проводится раз в три года и обычно повышается на 10-15%. Сейчас предельная ставка земельного налога – 0,15% кадастровой стоимости.
– Приведу пример с домом № 1 по ул. Дзержинского, – объясняет Александр Устинов. – Собственнику пришёл налог за три года – 300 руб. То есть налог с однокомнатной квартиры в год – 100 руб. Средняя стоимость налога в год – 4-6 руб. за м2.
Кстати, некоторые категории лиц имеют льготу или освобождены от налога. Документы, подтверждающий это, нужно предоставить в налоговую инспекцию своего округа.