Переселенцы из аварийного жилья смогут заехать в новые квартиры на год раньше установленного срока.В Омске это стало возможным благодаря тому, что в городе с успехом выполняется адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Светлана Шенфельд |
«Необходимо отметить, что программа выполняется очень динамично, она меняется по способам реализации и объёмам на каждом этапе, - говорит Светлана Шенфельд, директор городского департамента жилищной политики. - Например, в 2013 году на первом этапе программы у нас был единственный способ приобретения жилья для нуждающихся омичей, а именно - только в малоэтажных домах. Мы не могли закупить квартиры в домах выше трёх этажей. А поскольку на территории города-миллионника строить дома такой малой этажности очень невыгодно, застройщики, за исключением двух фирм, не вышли к нам на аукцион. Сколько смогли, столько они нам и дали квартир, потому что аукционы в то время были поквартирными. Закон поставил нас в такие рамки».
На своих площадках
Дмитрий Мазур, корреспондент «АиФ в Омске»: Но ведь эта проблема возникла не только в Омске, а по всей стране?
Светлана Шенфельд, директор городского департамента жилищной политики: Вероятно, именно поэтому в Госдуме России задумались над этим вопросом и быстро изменили условия федерального закона № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», что позволило нам уже на следующих этапах реализации программы приобретать жильё в многоэтажных домах. По законодательству мы не можем повлиять на ход строительства, потому что покупаем готовые объекты. Иное дело - когда мы выступаем в качестве заказчика строительства. У нас имелась территория в муниципальной собственности, и было принято решение начать на этой площадке собственное строительство. Естественно, когда заказываешь объект, речь уже идёт о строительстве целого дома, а не о покупке отдельных квартир.
Люди получают квартиры высокого качества.
По всем стандартам
- Не секрет, что программа переселения реализуется в Омске с опережением. Как это стало возможным?
- Дело в том, что, когда мы в 2014 году построили первые девять домов, у нас остались в запасе 268 квартир. И разумеется, мы дали их тем людям, которых предполагалось расселить только в 2015 году. То есть они отметили новоселье на целый год раньше. Наша задача была только в том, чтобы быстро внести изменения в программу.
- Не секрет, что квартиры для переселения из аварийного жилья строятся по стандартам экономкласса. Как они выглядят в реальности?
- Это хорошие квартиры. В нашу программу заложено, что жильё, которое предназначается для расселения, должно отвечать санитарно-техническим требованиям, находиться в черте населённого пункта, то есть на территории Омска, и соответствовать всем стандартам.
- Почему департамент покупает под расселение только новые квартиры?
- Именно новые квартиры отвечают всем требованиям, потому что при сдаче в эксплуатацию проходят госкомиссию. Естественно, все квартиры сдаются под ключ. Требования, конечно, экономкласса, но я лично несколько раз бывала в квартирах на улице Завертяева и осталась очень довольна тем, как они выглядят. Дорогие обои, импортная сантехника, прекрасная отделка потолков и стен, застеклённые лоджии. Есть так называемые квартиры-«бабочки»: комнаты на две стороны, в каждой - по балкону, просторные кухня и холл, раздельные ванна и туалет.
«Квадраты» сохраняются
- Нет ли проблем с приватизацией нового жилья?
- Если люди не использовали право приватизации, они могут обратиться к нам - и мы в срочном порядке приватизируем квартиры. Нам нет необходимости долго рассматривать документы, так как мы оформляем первичный договор соцнайма и уже провели экспертизу. Для переселенцев из аварийного жилья мы выделяем «зелёный коридор», то есть отдельный день, чтобы они не сидели в очередях. Напомним, что обычный срок приватизации - два месяца. Что же касается граждан, владеющих правом собственности, то они сразу идут на заключение договора мены. Своё старое жильё они отдают в собственность муниципалитета, а мы им передаём в собственность новые квартиры.
В 4 этапа реализуется программа переселения.
- До изменений, внесённых в Жилищный кодекс РФ, квадратные метры предоставлялись гражданину по социальной норме на каждого члена семьи. Каков порядок сейчас?
- Стратегия расселения в целом понятна: если человек проживает в аварийном жилье, необходимо устранить угрозу аварийности. Но бывает, люди недовольны районом или этажом, куда их переселили…
- Когда мы находились на первом этапе реализации программы, такие споры действительно возникали. Но тогда у нас формировались контракты по принципу «квартира на квартиру». Проводился открытый аукцион - и только на данные квадратные метры мы имели право человека вселить. И у нас, и у жильцов в то время не было альтернативы.
Сейчас всё значительно проще. Чтобы снять любые споры, мы приняли решение о проведении жеребьёвки. Людям предлагаются квартиры одинакового класса, но, разумеется, на разных этажах, угловые, неугловые и так далее. Все претенденты равны. Вмешиваться в результаты жеребьёвки никто не имеет права. Льготу по предоставлению квартиры (только на первом этаже) имеют инвалиды и другие маломобильные категории граждан (по их заявлению).