Как можно законным путём увеличить площадь собственного дачного участка?
 |
|---|
| Елена Халимова |
Руководитель департамента учета собственности и земельных отношений Министерства имущественных отношений Омской области Елена Халимова:
«Речь идет о так называемой «прирезке» дополнительной площади к уже находящемуся в собственности у гражданина земельному участку. Правила, в соответствии с которыми можно увеличить площадь участка, установлены статьей 39.28 Земельного кодекса РФ.
Первое, на что необходимо обратить внимание, это наличие свободной территории. В частности, нельзя «прирезать» дополнительные участок за счет соседнего, если он находится в чьем-то пользовании, будь то аренда, бессрочное пользование или собственность.
Второе, что следует учитывать при подаче заявления о заключении соглашения о перераспределении земель, - это предельные максимальные размеры земельного участка, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки. На территории поселения, где располагается земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ИЖС, органами местного самоуправления устанавливаются максимально возможные размеры участков для перечисленных целей. Так, на территории города Омска максимальная площадь участка, предоставляемого для ИЖС, не должна превышать 15 «соток». Если у гражданина в собственности имеется участок площадью 12 «соток», то он может при наличии свободных земель свой участок увеличить в рамках процедуры перераспределения только на 3 «сотки».
Еще один важный момент – наличие территориальных зон. По общему правилу, земельные участки в отношении которых проводится процедура перераспределения должны находится в одной территориальной зоне. Например, если участок, который гражданин хочет увеличить находится в территориальной зоне Ж1, а смежный участок находится в другой территориальной зоне, например, в зоне общественно-деловой застройки, промышленности, транспорта или относится к рекреационной территории. В такой ситуации прирезать соседний участок будет невозможно».
Что касается правил определения размера платы при увеличении площади земельных участков за счет «прирезки», то в данном случае гражданин приобретает в собственность смежный участок и все права на него. Поэтому, по общему правилу, дополнительная прирезанная площадь выкупается за полную кадастровую стоимость. В регионе соответствующие правила определены постановлением Правительства Омской области № 210-п от 12 августа 2015 года.
В частности, после проведения кадастровых работ по образованию нового земельного участка и постановки его на кадастровый учет (в ЕГРН) в новых увеличенных границах, землепользователь обращается с заявлением в уполномоченный орган о заключении соглашения по перераспределению земельных участков. Из сложившейся после площади вычитается площадь участка, который был в собственности ранее, и оставшаяся арифметическая разница выкупается в размере ста процентов от кадастровой стоимости».
Обязательно ли межевание земельного участка? 
В Омске определены дополнительные льготы по земельному налогу 
В Омской области для многодетных семей раздали 136 земельных участков 
Предпринимателям разрешили арендовать землю в омских парках