Трюки не пройдут: чего стоит ждать омичам при продаже квартиры?

Если вы вдруг всё-таки в этом году решите не только купить жильё, но ещё и потом продать его, стоит помнить о новшествах, которые вступили в силу с 1 января.

Изменения затронули Налоговый кодекс. Самое важное из них: если вы продаёте квартиру, купленную после 1 января 2016 года, то, чтобы не платить 13%-ный налог, недвижимость должна быть в вашей собственности не менее пяти лет против прежних трёх. Связано это, в частности, с тем, чтобы избежать посредников и различных афер при перепродаже недвижимости.

Есть исключения

Без исключений не обошлось: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может составлять три года при соблюдении следующих условий:

1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

---

Сэкономить на оплате налога не получится.

---

Не пройдут трюки и с продажей недвижимости по заниженной цене, которую иногда указывали в договоре. Главная цель простая - «сэкономить» на оплате налога. Сейчас в случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.

Николай Сычёв

«Таким образом, тем гражданам, которые планируют «сэкономить» на уплате налога при продаже недвижимости, необходимо учитывать, что налоговым органом при проведении камеральной налоговой проверки декларации с заявленным доходом от продажи будут произведены доначисления дохода, облагаемого налогом на доходы физических лиц в размере 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости», - уточняет Николай Сычёв, заместитель руководителя управления федеральной налоговой службы по Омской области.

После всех изменений возникает логичный вопрос: как рассчитать налоговой вычет при продаже квартиры, которая была в собственности менее трёх лет? Возьмём условную квартиру стоимостью 2 млн руб. Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на размер фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Считаем правильно

«Например, физическим лицом приватизирована квартира в 2016 году, которая продана в этом же году за 2 млн руб., - объясняет Николай Сычёв. - Необходимо обратить внимание на то, что сумма налога к уплате в бюджет (либо её отсутствие) определяется при расчёте в налоговой декларации того налогового периода, в котором получен доход от продажи имущества. Так как налогоплательщиком может быть применён имущественный налоговый вычет в пределах 1 млн руб., то сумма, превышающая этот размер, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%, размер налога составит 130,0 тыс. руб. (2 млн руб. - 1 млн руб.) х 13%».

Смотрите также:

• Максимум выгоды, или Как оформить вычеты на имущество и образование →
• Земля со скидкой, или Как получить льготу по уплате налога →
• Апрель. Время вспомнить о налогах →