Чем может помочь нотариус при продаже квартиры?

Отвечает Юлия Чернявская, нотариус города Омска:

- На сегодняшний день для сделок с недвижимым имуществом российским законодательством не предусмотрено обязательной нотариальной формы, за исключением договора ренты. На деле многие продавцы и покупатели жилья весьма активно используют возможность нотариального удостоверения сделок. Неискушённые в юридических вопросах граждане понимают, что нотариус фактически оберегает их от дополнительных переживаний и проблем.

Нотариус не только проверяет законность самой сделки, подлинность и правомочность документов, наличие обременений и запрещения отчуждения имущества, согласие третьих и иных заинтересованных лиц, готовит проект сделки, но и гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба, поскольку несёт полную имущественную ответственность за вред, причинённый по его вине (гражданская ответственность любого нотариуса в обязательном порядке застрахована). Кроме этого, нотариус сам может подать документы на государственную регистрацию прав в Росреестр, что избавляет участников сделки от лишних хлопот.

В конце 2014 года был принят федеральный закон от 29.12.2014 № 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внёс важные изменения в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и другие законы. Одной из самых значимых новелл является то, что нотариальному акту теперь придана доказательственная сила. Это означает, что обстоятельства, подтверждённые нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания (если в суде не было заявления о подложности документа и если не было установлено существенных нарушений порядка совершения нотариального действия).

Кроме этого, намечен значительный прогресс в дальнейшем развитии нотариальных электронных сервисов – теперь необходимые для работы нотариусов сведения из единой информационной системы нотариата должны предоставляться по запросам нотариусов незамедлительно в автоматизированном режиме, что ускорит процедуру оформления нотариальных документов.

Также внесены изменения, направленные на более широкое применение услуг нотариусов в области регистрации прав: срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращён до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с использованием электронно-цифровой подписи нотариуса – до 1 дня. Появляется возможность использования депозитного счёта нотариуса при проведении расчётов по сделкам. И, наконец, нотариальный тариф за удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижен.

Смотрите также:

• Как можно продать свою часть коммунальной квартиры? →
• К кому обращаться, если в поселении нет нотариуса? →
• В Омске составили реестр дольщиков →