Перенести сроки. Эксперт Заздравных раскрыла, как ускорить капремонт

Нередко жители разных регионов страны сталкиваются с тем, что капитальный ремонт требуется раньше срока, обозначенного в программе. Бывает и обратная ситуация: есть основания перенести работы на более поздний период.

Как действовать в таких случаях, куда обращаться и какие механизмы предусмотрены законом — рассказывает эксперт в сфере ЖКХ Мария Заздравных.

Подробнее — в материале omsk.aif.ru.

Как изменить сроки капремонта

Главный рычаг влияния на сроки капремонта — техническое обследование многоквартирного дома. Именно оно становится основанием для корректировки региональной программы, поясняет эксперт. При этом заключение даёт детальную оценку именно текущего состояния конкретного здания.

Обследование вправе инициировать и региональный фонд капитального ремонта — прежде всего в чрезвычайных ситуациях.

«Если произошло разрушение наружных стен, возникли серьёзные дефекты после пожара либо заметны локальные, но значимые изменения прочности, устойчивости и жёсткости конструкции, фонд может принять решение о проведении обследования», — отмечает Мария Заздравных. Важно учитывать и возможный итог: по результатам проверки дом могут признать аварийным и непригодным для проживания.

Работы выполняют члены саморегулируемой организации (СРО). «Такая организация несёт ответственность за техническое заключение и обязана подготовить его качественно, в том числе с применением инструментальных обследований», — подчёркивает эксперт. В итоговом документе фиксируют не только перечень необходимых работ, но и предварительную стоимость, сроки, а также обоснование их срочности.

«В заключении чётко указывают, что откладывать ремонт нельзя: из-за промедления снижается прочность и пригодность дома для эксплуатации. Поэтому работы нужно выполнить в конкретные сроки», — добавляет Мария Заздравных.

Коммуналка растет. Сколько будут платить за ЖКХ в Омске с 1 октября 2026 Подробнее

Как заказать осмотр дома пред зимой

Хотя основной акцент в вопросе сроков капремонта делается на техническом обследовании, важную вспомогательную роль играет ежегодный осмотр дома перед отопительным сезоном. Управляющая компания обязана его провести, так как работы заложены в плату за содержание жилого помещения. По итогам УК оформляет паспорт готовности дома к зиме и составляет акт осмотра.

При этом критически важно фиксировать физические дефекты и количественные показатели. Например, в акте стоит указать, что требуется замена участка трубопровода под конкретным подъездом или описать характер и масштаб выявленных разрушений.

Сам по себе предзимний осмотр не меняет сроки кап­ремонта, но становится юридическим основанием для дальнейших действий. Если в ходе проверки обнаружены критичные дефекты, у собственников появляется повод требовать технического обследования и корректировки сроков в региональной программе.

«Желательно иметь на руках акт осмотра с фотографиями. Это поможет определить, сложилась ли чрезвычайная или предчрезвычайная ситуация, и выбрать правильный путь: либо дождаться решения регионального фонда, либо инициировать обследование через другие уполномоченные органы», — объясняет Мария Заздравных.

Если ситуация не носит аварийного характера, собственники могут пойти по другому пути: изменить вид работ и провести обследование за счёт средств фонда капремонта, текущего ремонта или бюджета. Всё зависит от суммы, перечня работ и фактического технического состояния дома на конкретный момент.

Кто платит? Зачем избирают старшего по дому и какие у него обязанности Подробнее

Как перейти на специальный счёт по капремонту

Прежде чем инициировать какие-либо изменения, важно чётко понимать текущую ситуацию. Эксперт советует начать с изучения региональной программы капремонта — какие виды работ и на какие сроки там запланированы. Параллельно стоит оценить финансовые возможности: проверить сумму накопленных средств в квитанции, личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ или через фонд капитального ремонта, а также прикинуть ориентировочную стоимость нужных работ.

Стоит учитывать и нюансы, связанные с переносом сроков. «Часто при изменении вида работ фонд автоматически переносит их на более поздний срок в рамках краткосрочного плана», — предупреждает Мария Заздравных. Аналогично работает переход на специальный счёт: если работы были запланированы в ближайшем плане, их автоматически перенесут на следующие три года. При этом скорректировать планы текущего года можно только при наступлении чрезвычайной ситуации.

Тепло по графику. Отопительный сезон в Омске официально стартовал Подробнее